Сослаться на разрабатываемый сторонней организацией документ можно, но до его утверждения обеими сторонами предмет ремонта считается несогласованным, а договор подряда - незаключенным по ст. 432 Гражданского кодекса РФ. Исход здесь зависит от того, предусмотрен ли в договоре порядок двустороннего подписания готового задания и привязка срока начала ремонта именно к этой дате. Если начать отделку по чужому проекту без его отдельного утверждения под подпись, заказчик не сможет доказать отклонения по качеству, а подрядчик рискует остаться без оплаты спорных объемов, поэтому такую отсылку всегда связывают со специальным условием в тексте соглашения.
В детальном разборе:
Договор еще не подписан, поэтому безопасные условия согласования предмета можно закрепить в тексте заранее.
Здравствуйте, Андрей!
Нет, по общему правилу, техническое задание по другому договору не имеет отношения к договору между другими лицами.
К каждому договору подряда должно прилагаться самостоятельное техническое задание, а также смета.
Если Вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому или какому-либо иному Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».
Все мои консультации являются исключительно авторскими, основанными на профессиональных знаниях и личном опыте. При консультировании и подготовке документов не пользуюсь нейросетями (искусственным интеллектом).
Здравствуйте. Сослаться в договоре подряда на техническое задание, которое разрабатывает другое юридическое лицо, можно, но если именно из будущего ТЗ должны определяться объём и содержание ремонта, одной такой ссылки недостаточно. По ст. 702 ГК РФ подрядчик выполняет определённую работу по заданию заказчика, поэтому предмет договора должен быть понятен уже из договора либо определяться предусмотренным сторонами порядком. Лучше указать объект и основные виды работ непосредственно в договоре, а также прописать, что разрабатываемое ТЗ после его письменного согласования заказчиком и подрядчиком становится неотъемлемой частью договора. Не рекомендую делать ТЗ обязательным для подрядчика автоматически только по факту его разработки третьим лицом, поскольку подрядчик этот документ не согласовывал. Если речь идёт о капитальном ремонте, дополнительно нужно учитывать требования ст. 743 ГК РФ к технической документации. Если хотите, можете написать мне в личный чат, посмотрю конструкцию договора и подскажу, как правильно связать его с будущим ТЗ без риска спора по объёму работ.
Да, юридически вы можете не прикладывать техническое задание (ТЗ) к договору подряда, а сослаться на документ, разрабатываемый по другому договору. Однако это создает для вас серьезные риски.
Для договора подряда предмет (то есть конкретный перечень и объем работ) является существенным условием. Без него договор считается незаключенным. Суды часто указывают, что при отсутствии ТЗ или иного документа с описанием работ невозможно определить, что именно должен был сделать подрядчик.
Ссылка на ТЗ, которое еще не разработано и является приложением к договору с другим юридическим лицом, практически лишает вас возможности доказать согласование предмета.
Добрый день!
сослаться можно, но одной ссылки на техническое задание по договору с другим юридическим лицом обычно недостаточно и рискованно.
Для договора подряда на ремонт и отделку нужно согласовать предмет именно между заказчиком и подрядчиком: какие работы выполняются, где, в каком объёме, из каких материалов и с каким результатом.
По ст. 702 ГК РФ подрядчик выполняет работу по заданию заказчика и передаёт результат, а для строительного подряда ст. 743 ГК РФ предусматривает техническую документацию и смету.
Здравствуйте, Андрей!
Ссылка возможна, но будущий документ следует связать с Вашим договором через понятный порядок передачи и согласования. Сам договор с разработчиком ТЗ не делает ремонтного подрядчика его участником. Для строительного подряда статья 743 ГК РФ требует определить состав технической документации, сторону, которая ее предоставляет, и срок предоставления.
Можно использовать такую основу условия: «Заказчик передает подрядчику техническое задание, подготовленное [разработчик] по договору [номер, дата], не позднее [дата]. Задание применяется к настоящему договору после письменного согласования сторонами его окончательной редакции. Согласованная редакция идентифицируется датой и номером версии и хранится у обеих сторон».
Дополнительно зафиксируйте объект и основные виды работ, срок проверки ТЗ подрядчиком, порядок замечаний, последствия задержки документа, а также согласование изменений цены и сроков при изменении задания. Лучше предусмотреть подписание окончательного ТЗ обеими сторонами либо обмен подтверждениями с согласованных адресов. Одна ссылка на изменяемый файл без сохранения версии создает риск спора о том, какие работы заказывались.
Перед включением такой формулировки нужно проверить, не противоречит ли она остальным условиям о предмете, цене и начале работ.
С уважением, Лучников Константин, юрист, партнер адвокатского бюро
Здравствуйте, Андрей!
В судебной практике ключевой спор при отсылке к стороннему техзаданию разворачивается не вокруг признания сделки незаключенной, а вокруг бесконтрольного роста сметы и взаимных претензий по срокам.
Закон допускает отсылку к внешнему регламенту. Выход подрядчика на объект или прием аванса существенно снижает вероятность признания сделки незаключенной по ст. 432 ГК РФ, поскольку суд с высокой долей вероятности сочтет это подтверждением договора. Однако отсутствие ТЗ на старте создает неопределенность по видам и объемам работ по ст. 702 ГК РФ.
Главный имущественный риск связан с ценой: при твердой стоимости разработка сторонним лицом сложного ТЗ побудит подрядчика требовать оплаты дополнительных работ по ст. 743 ГК РФ либо приостановить процесс по ст. 716 и 719 ГК РФ. Любая задержка разработчика повлечет сдвиг общего графика ремонта.
Для защиты рекомендую привязать начальный срок работ не к календарной дате, а к факту подписания протокола утверждения готового ТЗ и сметы по ст. 327.1 ГК РФ. В договоре целесообразно очертить предельный бюджет отделки и право подрядчика заявить мотивированные замечания к проекту ТЗ.
Я готов оценить риски в Ваших проектах и составить безопасные формулировки. Уточните:
1) Установлена ли в договоре твердая цена или смета формируется после сдачи ТЗ?
2) Отвечает ли разработчик ТЗ за срыв сроков и ошибки в проекте?
3) Согласен ли подрядчик начинать ремонт только после утверждения итоговой редакции задания?
Как только Вы ответите на эти вопросы или пришлёте материалы в чат, я в течение пары рабочих дней после их получения подготовлю для Вас безопасные формулировки условий и регламент согласования.
Если, как Вы указали, подрядчик не хочет прикладывать техническое задание к договору подряда на ремонт и отделку, а сослаться на разрабатываемое техническое задание по договору услуги с другим ИП, то такое в принципе возможно.
Но при этом надо, чтобы в договоре подряда было четко обозначено работы по договору подряда будут выполняться в соответствии с техническим заданием, которое будет разработано по договору оказания услуг на разработку этого техзадания другим лицом, указать реквизиты этого договора оказания услуг.
И, соответственно, срок выполнения работ по договору подряда должен быть указан с учетом фактической готовности технического задания по договору оказания услуг.
Предлагаю Вам скинуть мне в чате проекты соответствующих договоров, чтобы я смог их проверить и при необходимости внести в них соответствующие дополнения или изменения.