Добрый день. Вступила в наследство по закону -квартира моей мамы. Там зарегистрирован и проживает ее сожитель, никогда не был ее мужем, другого жилья не имеет. Какую доказательную базу , помимо моих документов надо приготовить в суд. Готовлю исковое.
Елизавета, здравствуйте!
Для суда важно не только Ваше право собственности, но и основание, по которому сожитель матери вселился и продолжает пользоваться квартирой. Отсутствие зарегистрированного брака не доказывает само по себе, что у него никогда не возникало права пользования.
По общему правилу переход собственности на квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования членов семьи прежнего собственника, если закон не устанавливает исключение (пункт 2 статьи 292 ГК РФ). Однако сначала необходимо проверить, нет ли у проживающего самостоятельного основания сохранять жильё — например, прав, связанных с отказом от приватизации, либо действующего договора. Отсутствие другого жилья само по себе не делает его собственником и не устанавливает бессрочное право проживания.
Помимо свидетельства о наследстве и актуальной выписки ЕГРН подготовьте:
— свидетельство о смерти матери и документы, на основании которых квартира принадлежала ей;
— сведения о зарегистрированных лицах, по возможности архивные сведения о дате и основании вселения ответчика;
— документы о приобретении или приватизации квартиры. Если она приватизирована, особенно важно установить, участвовал ли он в приватизации или давал согласие на неё без приобретения доли;
— письменное требование освободить квартиру в обозначенный разумный срок и подтверждение его вручения или направления;
— доказательства того, что он фактически продолжает проживать и отказывается освобождать помещение: переписку, свидетельские показания, имеющиеся акты;
— имеющиеся соглашения с матерью или с Вами о проживании, если они заключались.
Поскольку он фактически живёт в квартире, обычно нужно ставить вопрос не только о прекращении права пользования, но и о выселении. Одна «выписка» проблему фактического проживания не решит. При отсутствии добровольного выезда принудительное исполнение производится в установленном порядке, а не заменой замков собственником.
Иск по такому жилищному спору подаётся в районный суд по месту квартиры. К нему приложите подтверждение направления копий участникам и документ о госпошлине либо льготе. Если необходимые архивные документы недоступны, заявите ходатайство об их истребовании. Не нужно доказывать нарушения порядка или неоплату коммунальных услуг, если Ваше основание иска — именно прекращение права пользования; это разные основания.
Как мама получила квартиру — купила, унаследовала или приватизировала? И когда сожитель был в ней зарегистрирован? Эти обстоятельства принципиально влияют на перспективу выселения.
Если мой ответ Вам помог- Вы знаете что делать!
Здравствуйте Елизавета.
Если право собственности на квартиру уже зарегистрировано за Вами в порядке наследования, Вы вправе обратиться в суд с требованием о прекращении права пользования квартирой зарегистрированного в ней сожителя Вашей умершей матери, его выселении и, в зависимости от обстоятельств, снятии с регистрационного учёта.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Само по себе отсутствие у ответчика другого жилья не создаёт право бессрочно пользоваться принадлежащей Вам квартирой. Однако ответчик может ссылаться на длительность проживания, обстоятельства вселения, материальное положение и другие обстоятельства, поэтому их также следует учитывать при подготовке позиции.
До подачи иска рекомендую направить ему письменное требование об освобождении квартиры и прекращении пользования жилым помещением. Если он откажется выехать добровольно, это дополнительно подтвердит необходимость судебной защиты.
Если Вы уже подготовили исковое заявление, можно проверить его до подачи. Для этого потребуются сам иск, выписка ЕГРН, свидетельство о праве на наследство и, если имеется, документ о регистрации сожителя в квартире.
Заключите соглашение с адвокатом
Дело не такое простое как вам кажется. От сожителя вашей матери можно ожидать встречный иск об установлении факта нахождения на иждивении, о признании права на долю в квартире в порядке наследования иждивенцом, об обязательной доли в наследстве
Регистрация и отсутствие другого жилья сами по себе не делают сожителя наследником или пожизненным пользователем. Но до иска нужно установить основание его вселения и проверить, нет ли самостоятельного права пользования: отказа от приватизации при соответствующих условиях, договора, завещательного отказа или судебного решения. Отсутствие зарегистрированного брака также не исключает абсолютно все наследственные основания, например предусмотренные законом права нетрудоспособного иждивенца.
Подготовьте свидетельство о наследстве и сведения ЕГРН, документы приобретения квартиры матерью, сведения о зарегистрированных лицах, доказательства фактического проживания сожителя и письменное предложение освободить помещение. Договоры и документы приватизации особенно важны, если квартира была приватизирована при его проживании.
Требования в суде обычно формулируются с учётом конкретного основания прекращения права пользования и, если он живёт в квартире, о выселении; простого требования «выписать» может быть недостаточно. Снятие с регистрационного учёта следует из соответствующего вступившего в силу решения. Не меняйте замки и не выносите вещи в обход разрешения спора. Отсутствие у ответчика другого жилья оценивается судом, но не даёт ему безусловного права жить в вашей квартире бесконечно.
