Как продать долю в наследственном гараже с обременением приставов и в рассрочку?

Здравствуйте, Дарья!

Начните со свежей выписки ЕГРН и постановления пристава: нужно понять, на весь гараж или только на вашу долю наложен арест и есть ли запрет регистрации. Пока запрет действует, переход права к покупателю обычно не зарегистрируют. Поэтому сначала получите у пристава расчет долга и согласуйте погашение из цены продажи с последующим снятием ограничения. Не передавайте гараж и доли по устной договоренности.

Если вы с тетей продаете все доли одним договором, нотариальное удостоверение обычно не требуется, если нет иных оснований для обязательной нотариальной формы. При рассрочке в договоре укажите точные суммы и даты платежей, порядок передачи гаража и обеспечение неоплаченной цены. Безопаснее согласовать расчеты так, чтобы сумма для погашения долга поступила кредитору до подачи документов на регистрацию, а оставшаяся цена выплачивалась по прозрачному графику.

По статье 1175 ГК РФ наследник отвечает по долгам матери лишь в пределах стоимости полученного наследства. Сверьте размер требования банка с этой стоимостью и проверьте, не входит ли в арест доля тети, которая по этому долгу не отвечает.

С уважением, Лучников Константин, юрист, партнер адвокатского бюро

Здравствуйте. Сначала нужно получить свежую выписку ЕГРН и постановление пристава: при действующем запрете регистрационных действий обычная продажа с обещанием потом погасить долг не обеспечит переход права покупателю. Кроме того, ответственность по долгу матери ограничена стоимостью принятого наследственного имущества, ст. 1175 ГК РФ; проверьте сумму и основание взыскания.

Практически нужно согласовать с взыскателем и приставом порядок погашения долга из денег покупателя и документально оформленное снятие запрета. Не передавайте гараж и не рассчитывайте на регистрацию до решения этого вопроса. Возможность и последовательность такой схемы зависят от постановления и наличия иных ограничений.

Если Вы с тётей продаёте весь гараж одному покупателю по одному договору, сделка всех собственников одновременно может подпадать под исключение из обязательного нотариального удостоверения, ч. 1 ст. 42 Закона №218-ФЗ. Отдельная продажа доли имеет другой режим.

Для рассрочки в договоре нужны цена, график, порядок передачи, последствия просрочки. Важно сохранить залог продавцов до полной оплаты по ст. 488–489 ГК РФ и зарегистрировать его. Рассрочка не решает проблему запрета приставов и требует проверки платёжеспособности покупателя.