На моей жилплощади проживают-моя дочь, две внучки. Квартира в моей собственности. Дочь вышла замуж и ее муж теперь проживает в моей квартире, без регистрации.
Могу ли я запретить проживание данному человеку?
Здравствуйте.
Да, если квартира находится только в Вашей собственности, Вы вправе возражать против проживания в ней мужа дочери. Сам факт брака с Вашей дочерью и отсутствие/наличие регистрации не создают у него самостоятельного права пользования Вашей квартирой.
По ст. 31 ЖК РФ зять относится к «другим родственникам» собственника и может быть признан членом семьи собственника, если сам собственник вселил его в квартиру в качестве члена своей семьи. То есть ключевое значение имеет Ваше согласие на его вселение и фактические обстоятельства проживания.
Если Вы такого согласия не давали либо теперь требуете прекратить проживание, направьте ему письменное требование освободить квартиру. Если добровольно он не выедет, Вы вправе обратиться в суд с требованием о выселении и устранении нарушений Вашего права собственности — ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ.
Регистрация по месту жительства сама по себе права собственности не дает, а отсутствие регистрации также не означает, что человека можно выселить без суда, если он отказывается выезжать добровольно.
Иная ситуация возможна, если у дочери имеется доля в квартире либо у нее или других проживающих сохранено специальное право пользования, например вследствие отказа от приватизации. Тогда документы необходимо анализировать отдельно.
Если Вам необходима подготовка письменного требования о выселении или искового заявления в суд, приглашаю Вас на платную консультацию — нажмите кнопку «Общаться в чате». Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.
Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Если квартира целиком Ваша, муж дочери не приобретает право проживания автоматически только вследствие брака с ней. Важно, давали ли Вы согласие на его вселение и пользование, был ли договор и какой правовой статус у самой дочери.
Отсутствие регистрации само по себе не решает вопрос: регистрация не заменяет право пользования и не является единственным его доказательством. Для приватизированной квартиры отдельно проверьте, не отказалась ли дочь от приватизации с сохранением соответствующего права.
Письменно сообщите мужчине, что не согласны на его проживание, и предложите освободить квартиру в разумный срок. Если он оспаривает Ваши требования, принудительное выселение решается судом с учетом ст. 30–31 и 35 ЖК РФ. Самовольно выбрасывать вещи или применять силу нельзя.
Для оценки нужны документы о собственности и приватизации, обстоятельства вселения и Ваше прежнее согласие. Из одного факта отсутствия регистрации нельзя гарантировать немедленное выселение.
