Здравствуйте. А можете подсказать будет ли квартира делиться куплена по НИС при разводе . квартира в данный момент в залоге в банке и в росвоенипотеки. Имеется ребёнок . у жены есть собственный дом
Здравствуйте, Сергей!
Вопрос о разделе жилья, приобретенного по накопительно-ипотечной системе, относится к числу неоднозначных, и я обозначу как основную позицию, так и реальные риски.
Начну с ключевого аргумента в вашу пользу. Средства целевого жилищного займа по накопительно-ипотечной системе предоставляются в рамках Федерального закона № 117-ФЗ и носят строго целевой характер. Они выделяются конкретному военнослужащему как участнику этой системы и не являются доходом от трудовой деятельности. По статье 34 Семейного кодекса РФ к совместно нажитому имуществу относятся доходы супругов, а по статье 36 того же Кодекса имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам, признается его личной собственностью. Именно на этом основании выстраивается позиция о том, что квартира, оплаченная исключительно средствами накопительно-ипотечной системы, разделу не подлежит.
Вместе с тем скажу прямо о рисках, поскольку судебная практика по таким делам неоднородна. Верховный Суд РФ в ряде дел признавал такое жилье личной собственностью военнослужащего, однако суды нередко исходят из иного подхода, особенно когда часть стоимости квартиры погашалась за счет общих средств семьи. Если в период брака вносились собственные деньги сверх целевого займа, оплачивался первоначальный взнос или производились досрочные погашения из семейного бюджета, супруга вправе претендовать на соответствующую часть либо на денежную компенсацию пропорционально вложенному. Поэтому решающее значение имеет то, вкладывались ли в квартиру общие средства.
Отдельно о залоге. Пока квартира находится в залоге у банка и у Росвоенипотеки, произвести ее раздел в натуре либо изменить состав собственников невозможно без согласия обоих залогодержателей, что следует из статьи 37 Федерального закона № 102-ФЗ об ипотеке. Практически это означает, что до полного погашения обязательств вопрос обычно решается через определение прав на будущее или через компенсацию, а не через выделение долей.
Наличие ребенка на сам раздел имущества между супругами напрямую не влияет, поскольку дети не приобретают прав на имущество родителей. Однако суд вправе отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетнего по статье 39 Кодекса. Наличие у супруги собственного дома при этом усиливает вашу позицию, так как вопрос обеспеченности жильем суд учитывает.
Подскажите, вносились ли в счет оплаты квартиры личные или общие семейные средства помимо целевого жилищного займа, и оформлена ли квартира на вас единолично? Также уточните, с кем предполагается проживание ребенка. От этих обстоятельств зависит перспектива спора.
При необходимости помогу проанализировать документы по накопительно-ипотечной системе и подготовить правовую позицию по разделу имущества.
С уважением,
Гайворонский Александр.
Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/
Это займет пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!
