Я живу в Донецке, ДНР. Квартира на 4 х собственников. Мы с мужем зарегистрировали свои доли. Как зарегистрировать 2 доли детей, которые живут в недружественных странах. Как зарегистрировать эти доли без присутствия собственников.
Зарегистрировать доли детей без их личного присутствия можно, способ зависит от того, совершеннолетние они уже или нет.
Если дети несовершеннолетние и их доли закреплены тем же документом основания, что и ваши, регистрация их права не новая сделка, а завершение уже возникшего права собственности. Подавать документы в Росреестр за ребёнка вправе родитель как законный представитель без специальных полномочий (ст. 64 СК РФ), личное присутствие самого ребёнка не требуется, нужны его свидетельство о рождении или паспорт и ваши документы, подтверждающие родительские права. Согласие органов опеки для этого обычно не нужно: право не отчуждается, а только оформляется.
Если дети уже совершеннолетние, действовать за них может только представитель по нотариальной доверенности, оформленной самими детьми: доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав обязательно должна быть нотариальной (ст. 185.1 ГК РФ). Здесь и основная сложность: в странах, которые вы называете недружественными, работа российских консульств по нотариальным действиям часто ограничена. Рабочий обходной путь: доверенность оформляется у местного нотариуса по месту жительства детей, затем заверяется апостилем, если страна участвует в Гаагской конвенции 1961 года, либо проходит полную консульскую легализацию, если нет. После этого нужен нотариально заверенный перевод на русский язык, и с этим пакетом представитель уже подаёт документы в Росреестр.
Учитывайте и региональную особенность: регистрация недвижимости в Донецке идёт через Росреестр по переходным правилам для новых регионов, и если сведения о квартире по прежней технической документации ещё не перенесены в ЕГРН, потребуется отдельный шаг до регистрации долей детей.
Дети уже совершеннолетние, или ещё нет? От этого зависит, какой из двух путей ваш.
Если дети несовершеннолетние, то вы действуете как их законные представители.
Вы подаете заявление в Росреестр (через МФЦ в ДНР) как представитель ребенка. Присутствие ребенка не требуется.
Если дети совершеннолетние, тут сложнее.
Варианты:
Нотариальная доверенность
Ребенок должен обратиться в консульство РФ в той стране, где он находится.
Он оформляет нотариальную доверенность на ваше имя (или на имя доверенного лица в ДНР).
В доверенности должны быть прописаны полномочия: «представлять интересы в Росреестре, подавать документы на регистрацию права собственности, подписывать заявления, получать выписки из ЕГРН».
Если доверенность оформлена у местного иностранного нотариуса (не в консульстве РФ), она должна быть апостилирована (если страна — участница Гаагской конвенции) и переведена на русский язык с нотариальным удостоверением подписи переводчика в РФ. Важно: из «недружественных» стран документы часто принимают с трудом, консульство РФ — самый безопасный вариант.
С помощью ЭЦП
С помощью этой подписи он может подать заявление на регистрацию через «Личный кабинет» на сайте Росреестра или через Госуслуги.
Единственное, могут быть сложности, т.к. для ДНР это механизм только внедряется.
Рекомендую обратиться в ближайший МФЦ в Донецке. У них есть актуальные списки требований по «переходному периоду» в ДНР. Спросите, принимают ли они сейчас документы по доверенностям из конкретной страны, где находятся ваши дети (иногда есть специфические внутренние указания)
Здравствуйте, Людмила!
15 июля 2026
Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике напоминает, что для граждан, чьи объекты недвижимости расположены в ДНР, доступна возможность оформления прав собственности через портал Госуслуг (ЕПГУ).
Для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и государственной регистрации ранее возникших прав на него необходимо подать два заявления.
Важно! Заявления подаются одновременно:
о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости;
о государственной регистрации ранее возникшего права.
Если ваш объект уже стоит на кадастровом учете в РФ и имеет кадастровый номер, подавать нужно только второе заявление – на регистрацию права.
Для удобства заявителей специалистами Росреестра разработано подробное методическое пособие по оформлению недвижимости. В нем пошагово разобраны все этапы подачи заявлений через Госуслуги, включая работу с приложением «Госключ».
Перейдите по ссылке и скачайте pdf-файл для ознакомления.
Пресс-служба Управления Росреестра по ДНР https://rosreestr.gov.ru/press/news/501826/
Информационные материалы о порядке подачи через ЕПГУ1 заявлений
для внесения в ЕГРН2 сведений о ранее учтенном объекте недвижимости
и государственной регистрации ранее возникших прав на него
с использованием УКЭП3, полученной посредством
мобильного приложения «Госключ» ссылка:
Если моя консультация оказалась Вам полезной, можете поддержать меня по ссылке: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4350272/ — Вы можете отблагодарить его прямо сейчас!
Вам несложно — юристу приятно!
Если остались вопросы или появились новые, например:Какие документы нужно подготовить, важные правила, госпошлина, сроки, составит претензии, заявления, документы, и прочие примеры и советы — перейдите по ссылке Общаться в чате — в чате вы получите более развернутую консультацию!
