Имеется квартира в ДНР в долевой собсвенности с дочерью. Дочь хочет свою долю подарить мне. Нотариус в Мытищах отказывается оформить договор дарения , ссылаясь на то, что он должен оформляться в ДНР. Квартира зарегистрирована в росреестре и ксдастровой палате. Как нам быть?
Здравствуйте!
В данном случае отказ нотариуса в Мытищах, скорее всего, правомерен. То, что квартира уже поставлена на кадастровый учет и право собственности зарегистрировано в ЕГРН, не меняет правил о месте нотариального удостоверения сделки.
Поскольку дочь хочет подарить именно свою долю в квартире, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. По ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате договор об отчуждении недвижимости удостоверяется нотариусом в субъекте РФ, где находится недвижимость. Поэтому квартира в ДНР — обращаться нужно к нотариусу, осуществляющему деятельность в ДНР.
Есть важный момент: с 2026 года в ДНР действует специальное регулирование сделок с недвижимостью. В частности, отчуждение долей в общей собственности требует нотариального удостоверения.
При этом вам не обязательно ехать в ДНР одновременно с дочерью. Законодательство о нотариате позволяет провести нотариальное действие с участием двух нотариусов дистанционно: например, дочь обращается к нотариусу в ДНР, а вы — к нотариусу в Московской области, после чего нотариусы оформляют сделку в установленном порядке. Такая возможность предусмотрена для удаленного нотариального совершения сделок.
Поэтому я бы рекомендовал сначала обратиться к нотариусу в ДНР и уточнить возможность оформления дарения доли дистанционно с участием нотариуса в Мытищах. После удостоверения договора документы на регистрацию перехода права в Росреестр обычно направляются нотариусом в электронном виде.
С наилучшими пожеланиями, Юрий Михайлович!
Здравствуйте, Ольга!
Нотариус в Мытищах отказал вам абсолютно законно: по российскому законодательству (ст. 56 Основ законодательства о нотариате) договор дарения недвижимости должен удостоверяться нотариусом того субъекта РФ, где находится объект. Поскольку квартира находится в ДНР, подмосковный нотариус не имеет права оформлять эту сделку. То, что жилье уже внесено в ЕГРН (Росреестр), позволяет вам провести сделку, но территориальное правило нотариата это не отменяет.
Поскольку дарение доли между гражданами теперь требует обязательного нотариального удостоверения, у вас есть три законных варианта решения проблемы без необходимости обеим ехать в ДНР.
Вариант 1. Дистанционная сделка через двух нотариусов (самый удобный)
Современное законодательство позволяет провести сделку на расстоянии. Вы и дочь можете находиться в разных регионах РФ.
Поиск нотариуса в ДНР: Вам нужно дистанционно найти любого действующего нотариуса на территории ДНР, который согласится провести совместную дистанционную сделку.
Обращение к нотариусу в Мытищах: Вы с дочерью приходите к нотариусу в Мытищах (можно к тому же или любому другому), который работает с дистанционными сделками.
Проведение сделки: Нотариус в Мытищах и нотариус в ДНР связываются по закрытому цифровому каналу связи. Дочь подписывает документы в Мытищах (в электронном виде на специальном планшете), а нотариус из ДНР удостоверяет сделку по месту нахождения квартиры.
Результат: Нотариус из ДНР сам отправляет документы в Росреестр, и через несколько дней вы получаете готовую выписку из ЕГРН.
Примечание: Этот вариант потребует оплаты услуг обоих нотариусов.
Вариант 2. Оформление доверенности (если дочь не может поехать в ДНР)
Если найти нотариусов для дистанционной сделки не получается, дочь может передать право подписать договор другому человеку.
Оформление доверенности: Дочь у любого нотариуса в Мытищах оформляет нотариальную доверенность на право подарить её долю в конкретной квартире.
Важное условие: Доверенность нельзя оформить на вас (одаряемого), так как по закону (ст. 182 ГК РФ) представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Доверенность нужно оформить на любого третьего человека (родственника, друга или юриста в ДНР).
Поездка в ДНР: Вы и доверенное лицо отправляетесь в ДНР к местному нотариусу. Доверенное лицо от имени дочери подписывает договор дарения, а вы принимаете дар. Нотариус отправляет сделку на регистрацию.
Вариант 3. Личный визит в ДНР
Если у вас обеих есть возможность, самый простой с точки зрения организации (но сложный логистически) способ — вдвоем поехать в ДНР. Вы берете паспорта, документы о родстве и выписку из ЕГРН, записываетесь к любому местному нотариусу и оформляете договор дарения на месте за один визит.
Экономический и налоговый нюанс
Налоги: Так как дарение происходит между матерью и дочерью (близкие родственники), данная сделка полностью освобождена от уплаты налога 13% (НДФЛ).
Документы: Нотариусу обязательно нужно будет предоставить оригинал свидетельства о рождении дочери, чтобы подтвердить ваше близкое родство.
Если вы хотите начать с самого простого пути, рекомендуем обзвонить нескольких нотариусов в Мытищах и спросить: «Проводите ли вы дистанционные сделки с недвижимостью в других регионах по техническим каналам связи нотариата?» Если вам ответят утвердительно, они сами помогут скоординировать процесс с коллегами из ДНР
