Здравствуйте! Подвох здесь очевидный, и он серьёзный. По факту у вас была сделка с признаками притворности: договор оформлен на сестру мужа (номинального покупателя), а деньги передавала другая женщина (реальный покупатель). По п. 2 ст. 170 ГК РФ такая сделка называется притворной, прикрывающей истинную сделку между вами и фактическим плательщиком. Женщина сейчас готовит спор о признании реальным покупателем именно её, а не сестры мужа, и ваша расписка задним числом станет ключевым доказательством в этом споре. Гибель мужа усложняет всё: доля в квартире, оформленная на сестру мужа, никак не входит в наследственную массу мужа, а вот если бы её признали купленной на деньги супругов (женщины и её мужа), доля стала бы совместной собственностью по п. 1 ст. 34 СК РФ и часть отошла бы наследникам мужа. Отсюда борьба за долю.
Правовая рамка и риски лично для вас. Первое: расписка задним числом, где вы подтверждаете получение денег не от покупателя по договору, а от третьего лица, это документ, противоречащий вашему же нотариально удостоверенному ДКП (продажа доли с 2016 года по ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ идёт только через нотариуса). Вас могут вызвать свидетелем, а при неаккуратных формулировках соответчиком в иске о признании сделки притворной. Второе: если сделку признают притворной, применяются последствия по прикрываемой сделке, и всплывёт вопрос налогов, вопрос преимущественного права других сособственников по ст. 250 ГК РФ (их не уведомляли о реальном покупателе), вопрос действительности всей сделки. Третье: уголовный аспект. Если формулировка расписки будет выглядеть как признание в участии в схеме обналичивания или уклонения от согласия супруга, это уже квалификационный риск по ст. 159 УК РФ, хотя до неё вряд ли дойдёт, но в гражданском процессе оппоненты будут этим давить. Позиция ВС РФ по притворным сделкам с номинальными покупателями последовательна: см. Определение СКГД ВС РФ от 25.09.2018 № 78-КГ18-31 и Обзор судебной практики ВС РФ № 1 (2021), утв. Президиумом 07.04.2021, суды раскрывают истинного приобретателя по совокупности доказательств, и расписка продавца о получении денег от третьего лица одно из ключевых.
Практическая рекомендация. Никаких расписок задним числом не подписывать. Ни в какой формулировке. Даже «мягкая» расписка вроде «подтверждаю, что деньги фактически передала такая-то» в вашей ситуации создаст прямое доказательство притворности сделки, куда потом впишут вас как соучастника схемы. Если хотите помочь женщине по-человечески, это можно сделать только через свидетельские показания в суде, где вы отвечаете на вопросы под протокол, а не через документы, которые она будет использовать без вашего контроля. И даже до свидетельских показаний стоит понимать, что вы говорите, потому что признание участия в схеме с номинальным покупателем ставит под удар вашу собственную сделку и налоговые последствия по НДФЛ (декларировали ли продажу, применяли ли вычет по ст. 220 НК РФ).
Дело из тех, где одна подпись на бумаге меняет всю юридическую конструкцию, и просят её именно потому, что без вас спор не выиграть. Если мой ответ оказался для Вас полезным, нажмите пожалуйста на зеленый плюс.
