В браке взята квартира по льготной ипотеке (муж на ОПК) , муж и жена имеют равные доли. В ближайщем будущем грядет развод. Ипотека еще не погашена. Вопрос :как оформить эту квартиру на жену и не потерять льготные условия. Первоначальный взнос и все месячные гашения производит жена.
Здравствуйте, Наталья.
Сам по себе развод не должен автоматически лишать Вас льготной ставки по уже действующей ипотеке. Но если Вы хотите, чтобы квартира и ипотечный кредит после развода остались только за Вами, потребуется изменить не только право собственности, но и кредитные обязательства перед банком.
Обычно это решается так:
С супругом заключаете соглашение о разделе имущества, по которому квартира переходит Вам.
Обращаетесь в банк и согласовываете вывод мужа из числа заёмщиков/созаемщиков и переход обязательств по кредиту к Вам.
После согласия банка оформляете необходимые изменения по квартире и ипотеке.
Ключевой момент — согласие банка. Если банк не согласится вывести мужа из кредита, просто переоформить квартиру на Вас и одновременно сохранить прежние условия ипотеки не получится.
То, что первоначальный взнос и платежи фактически производили Вы, само по себе не даёт права автоматически исключить мужа из собственности или кредита.
Поэтому до развода я бы сначала обратился именно в банк и получил письменное подтверждение, на каких условиях он готов оставить квартиру и льготную ипотеку только за Вами.
Заранее благодарю Вас за оценку моего ответа.
