Если несовершеннолетний ребенок участвовал в приватизации квартиры, то после достижения совершеннолетия необходимо ему что- либо делать чтобы подтвердить свои права на часть собственности или он является полноценным собственником наряду с родителем ?
Здравствуйте, Наталья, г. Сергиев Посад,
Если несовершеннолетний ребенок участвовал в приватизации квартиры, то после достижения совершеннолетия необходимо ему что- либо делать чтобы подтвердить свои права на часть собственности или он является полноценным собственником наряду с родителем ?
Когда проходит приватизация, ребёнка включают в число собственников, и право фиксируется в Росреестре (выдаётся выписка из ЕГРН). С этого момента у него есть доля в квартире. Наступление совершеннолетия никак не отменяет и не меняет уже возникшее право собственности. Все документы, оформленные в ходе приватизации (договор передачи, свидетельство или выписка из ЕГРН), сохраняют полную юридическую силу.
ничего не надо подтверждать
Здравствуйте, Наталья!
Если несовершеннолетний ребенок участвовал в приватизации квартиры, то после достижения 18 лет ему ничего дополнительно оформлять или подтверждать не нужно. Он уже является собственником своей доли наравне с другими участниками приватизации.
Право собственности возникает с момента государственной регистрации права (если приватизация оформлялась после введения обязательной регистрации) и подтверждается договором передачи квартиры в собственность и сведениями из ЕГРН.
После совершеннолетия ребенок самостоятельно распоряжается своей долей: может продать ее, подарить, завещать и т.д., но для отчуждения доли потребуется соблюдение требований закона, в том числе преимущественное право покупки другими собственниками (ст. 250 ГК РФ).
Основание: Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также ст. 209 ГК РФ о содержании права собственности.
Если ответ полезен, поставьте, пожалуйста, плюс — это поможет мне и дальше отвечать на бесплатные вопросы.
Если несовершеннолетний ребенок участвовал в приватизации и был включен в договор передачи жилого помещения, он является полноценным собственником своей доли с момента государственной регистрации права собственности в ЕГРН, и по достижении совершеннолетия ему не требуется совершать какие-либо дополнительные действия для подтверждения своих прав. В силу статьи 21 ГК РФ, достижение 18 лет наделяет гражданина лишь полной дееспособностью, что позволяет ему распоряжаться своей недвижимостью самостоятельно и в полном объеме без согласия законных представителей и предварительного разрешения органов опеки (статья 37 ГК РФ), однако само право собственности (статья 209 ГК РФ) возникает в момент приватизации и не зависит от возраста субъекта. Данная позиция подтверждается и актуальной судебной практикой (например, по делу 41-КГ23-6), которая исходит из незыблемости имущественных прав детей, участвовавших в приватизации: статус собственника у них абсолютно эквивалентен статусу взрослых сособственников (родителей), а единственным правоустанавливающим документом остается договор приватизации и выписка из ЕГРН.
Подписывайтесь на мой канал t.me/ai_bisiness_life
И еще, несовершеннолетние, участвовавшие в приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию другого жилья уже после достижения совершеннолетия.