Можно ли разделить доли в ипотечной квартире?
Добрый вечер , можно ли разделить доли в ипотечной квартире?
, Клиент, г. Санкт-Петербург
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответ команды Правовед
Квартира, купленная после расторжения брака, под режим общего имущества не подпадает: по ст. 34 СК РФ общим считается только то, что нажито супругами в период брака (ст. 34 СК РФ). Поэтому иск о разделе долей как супружеского имущества здесь не проходит - собственник один, Ваш бывший муж, а регистрация по месту жительства права собственности не создаёт и на долю не влияет.
Долевая собственность могла бы возникнуть только при наличии договорённости о совместном приобретении именно в долях, поскольку по ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает, когда имущество поступает в собственность двух или нескольких лиц (ст. 244 ГК РФ). Если Вы вкладывали свои деньги - первоначальный взнос, платежи по ипотеке, ремонт - реальный путь другой: не доля, а взыскание вложенного как неосновательного обогащения. Отдельный риск: если платежи шли наличными или переводами без назначения, доказывать участие будет сложно, и есть ограничение по срокам давности - по старым платежам можно уже ничего не вернуть.
Можем детально разобрать Вашу ситуацию в рамках платной консультации: оценю, есть ли у Вас перспектива получить долю или только денежную компенсацию, распишу пошаговый план действий, что и в каком порядке доказывать по Вашим вложениям, какие документы и сведения запрашивать, включая справки по ипотечному счёту, а также разберу, чем Вам и дочери грозит требование о выселении и как этому противостоять.
Здравствуйте!
Да, разделить доли в ипотечной квартире возможно, но есть особенности. Пока квартира находится в залоге у банка, любые изменения состава собственников или размера долей обычно требуют согласия залогодержателя (банка).
Если квартира приобретена в браке, супруги могут определить доли по соглашению о разделе имущества либо через суд. Если ипотека оформлена на одного из супругов, это не всегда означает, что квартира принадлежит только ему — учитывается период приобретения и источник оплаты.
Если речь идет о выделении долей детям, передаче части квартиры или ином изменении прав собственников, необходимо согласование с банком и оформление изменений в Росреестре.
Основания: ст. 37 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 244, 245, 252 ГК РФ.
Если ответ полезен, поставьте, пожалуйста, плюс — это поможет мне и дальше отвечать на бесплатные вопросы.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Доброго времени суток!
Раздел имущества возможен (в т. ч. если речь об ипотечной квартире) по обоюдному согласию (через соглашение или брачный договор), либо через суд при отсутствии такового (ст.38 Семейного Кодекса Российской Федерации, далее – СК РФ). Брачный договор обычно заключается в браке, при расторжении обычно заключается соглашение о разделе, которое заверяется в последующем у нотариуса.
Раздел имущества через суд, зависит от размера требований, чаще всего такие дела рассматриваются в районных суда (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее – ГПК РФ). Исковое заявление составляется по ст. 131-132 ГПК РФ, к заявлению прилагается свидетельство о браке (о расторжении брака), правоустанавливающие документы по имуществу, а также все имеющиеся по делу доказательства, почтовый чек об отправке заявления и документов второй стороне, банковская квитанция об оплате госпошлины (основания для освобождения расписываете при наличии таковых).
Само заявление состоит из вводной частей, описательной, мотивировочной и просительной, также обязательно указать приложение, дату и подпись.
Подать можно очно или онлайн через сервис ГАС «Правосудие».
Дополнительную консультацию или помощь с подготовкой документов можете заказать у любого юриста, в том числе, обратиться можно ко мне.
С уважением, Артем Гагикович!
Похожие вопросы
Можно ли выкупить у муниципалитета пустующую квартиру?
Добрый вечер. Можно ли выкупить пустую квартиру у муниципалитета? Ранее эту квартиру выдавали сироте из детдома, но по истечении времени право на привотизацию человек утратил( не платил за ЖКХ, не проживал), квартира пустует уже несколько лет. Я соседка, к квартире не имею отношение, но хотела бы ее приобрести. Возможно ли это?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли оформить автомобиль на ВНЖ?
Добрый вечер можно оформит машину на внж
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли зарегистрировать квартиру в ДНР без выделения долей, если один собственник в Украине?
Можно ли зарегистрировать в ДНР квартиру, находящуюся в общей совместной собственности без выделения долей, если один из собственников находится в Украине и не может приехать в ДНР?
Добрый день. Можно ли зарегистрировать в ДНР квартиру, находящуюся в общей совместной собственности без выделения долей, если один из собственников находится в Украине и не может приехать в ДНР?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как выписать совершеннолетнего внука из квартиры, полученной по наследству?
Я вступила в наследство с братом, у нас по 1/2доли в квартире. Но при жизни мама прописала внука, который до сих пор прописан. Он совершеннолетний, не инвалид, от приватизации не отказывался. При жизни мама в квартире не проживал, за квартиру не платил. После смерти мамы проживает в квартире с женой и ребёнком (жена и ребёнок не прописаны). Можно ли выписать его из квартиры, т.к. хочу продать свою долю, а с прописанным это сложнее
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как избежать взыскания долгов по ЖКХ собственнику доли в квартире?
Здравствуйте, такой вопрос у родителей большие долги за квартиру за коммунальные услуги, я имею 1/2 долю в этой квартире по наступлению совершенно летнего возраста долги стали переходить на меня арестовывали карты и списывали денежные средства. Как быть в такой ситуации можно ли свою долю передать им через дарственную?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.