Ключевой момент - в чьей собственности остальные 3/4 и кто по ипотеке залогодатель. Правило о продаже квартиры целиком с выплатой совладельцу его части выручки прямо прописано только для супруга (бывшего супруга) должника - общее имущество супругов реализуется по общим правилам, а в конкурсную массу включается лишь часть средств, соответствующая доле должника, остальное выплачивается супругу (п. 7 ст. 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Если же прочие совладельцы должнику не супруги (родители, дети, посторонние лица), реализовать целую квартиру без их согласия управляющий не вправе - по общему правилу торгуется только доля должника, причём с соблюдением преимущественного права покупки остальных собственников (ст. 255 ГК РФ). Продажа квартиры целиком в такой ситуации - основание оспорить и результаты торгов, и положение о порядке реализации.
Второй нюанс, который сильно влияет на сумму: квартира в ипотеке. Если остальные собственники выступали залогодателями или созаёмщиками, их часть выручки сначала пойдёт на погашение долга перед банком, и «на руки» останется только остаток - деньги в размере доли автоматически не выплачиваются, требование нужно заявлять управляющему и при отказе просуживать в самом деле о банкротстве, а сроки здесь сжатые: после расчётов с кредиторами и завершения процедуры вернуть деньги гораздо сложнее.
Можем детально разобрать Вашу ситуацию в рамках платной консультации: разложу, есть ли основания оспорить торги и как заявить требование о выплате стоимости долей, какую сумму реально можно получить с учётом ипотеки и очерёдности, какие документы и в какой суд подавать, и что делать, если управляющий уже распределил деньги.
Добрый день, Юлия.
При продаже на торгах единого ипотечного объекта, находившегося в общей долевой собственности, финансовый управляющий не имеет права забирать всю выручку в конкурсную массу должника. Средства, соответствующие долям других собственников (3/4), принадлежат им и подлежат выплате.
1.Погашение ипотечного долга: Из общей суммы, вырученной от продажи квартиры на торгах, в первую очередь полностью гасится задолженность перед банком-залогодержателем (основной долг, проценты и штрафы), так как залог бременит весь объект целиком.
2.Выделение средств сособственников: Оставшиеся после расчёта с банком средства (а также часть выручки, превышающая сумму ипотечного долга) делятся пропорционально долям.3/4 выручки (за вычетом пропорциональной или общей доли погашения ипотеки, если сособственники являлись созаемщиками) не входят в конкурсную массу банкрота и принадлежат другим собственникам.
Лишь 1/4 часть (доля должника) распределяется финансовым управляющим в рамках процедуры банкротства.
3. Пошаговые действия для других собственников
Обращение к финансовому управляющему: Направьте финансовому управляющему (назначается арбитражным судом по делу о банкротстве) официальное письменное заявление о перечислении денежных средств, соответствующих 3/4 доли в праве собственности на квартиру.
К заявлению приложите: Копию паспорта;
Выписку из ЕГРН (или документы, подтверждающие право собственности на 3/4 доли до проведения торгов);
Реквизиты банковского счёта для перечисления средств.
Подача заявления о разрешении разногласий в Арбитражный суд (при уклонении/отказе): Если управляющий задерживает выплату, отказывает или пытается включить всю оставшуюся сумму в конкурсную массу для расчета с другими кредиторами должника, подайте в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, Заявление о разрешении разногласий (на основании ст. 60 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
В заявлении потребуйте выдать распоряжение управляющему о немедленном перечислении денежных средств, принадлежащих лицам, не являющимся банкротами.
4. Контроль расчета сумм: Если сособственники не являлись созаемщиками по ипотеке, а лишь дали согласие на залог своей доли, или если ипотека полностью погашена, они имеют право на возмещение стоимости своих 3/4 долей в полном объеме от цены продажи за вычетом фактически закрытого залога.
Если вам понравился мой ответ, буду очень благодарна за отзыв.
Здравствуйте, Юлия!
Если речь идет о других собственниках квартиры, то порядок зависит от того, была ли ипотекой обременена вся квартира целиком либо только 1/4 доля банкрота.
Если в ЕГРН и договоре ипотеки предметом залога указана вся квартира, а остальные собственники являются созалогодателями (например, квартира первоначально была приобретена в ипотеку, а затем доли распределены между членами семьи), то реализация квартиры целиком на торгах возможна. Залог при переходе имущества в долевую собственность сохраняется (ст. 353 ГК РФ).
Если Вам нужна более подробная информация по Вашему вопросу, либо составление документов, а также иные юридические услуги — напишите мне: нажмите на кнопку «Общаться в чате» (находится в ответе справа).
