Постановка иностранного гражданина на учёт по месту пребывания - это уведомительная процедура, она фиксирует факт нахождения человека по адресу и никаких прав на жилое помещение не создаёт: ни собственности, ни самостоятельного права пользования. Право пользования Вашим жильём возникает только из Вашей воли как собственника - у членов семьи собственника либо по соглашению с ним, что прямо следует из ст. 31 ЖК РФ; сама по себе регистрация правового значения для этого не имеет и, согласно ст. 3 Закона РФ № 5242-1, является лишь способом учёта. Ребёнок, который родится у гражданки Белоруссии, самостоятельного права на Вашу квартиру тоже не приобретёт - он не становится членом Вашей семьи и не получает доли; при этом гражданство РФ по рождению у него возникнет только если хотя бы один из родителей - гражданин России, и регистрация на это никак не влияет. Но есть важный нюанс: если ребёнок будет фактически проживать и стоять на учёте по Вашему адресу, спор о выселении матери с малолетним ребёнком юридически решается сложнее и дольше - суды учитывают интересы несовершеннолетнего, привлекается опека, и на практике это затягивается на месяцы. Второй риск лежит вне жилищного права: если регистрация оформляется без реального проживания, только «для гражданства», это подпадает под фиктивную постановку на учёт (ст. 322.3 УК РФ), и ответственность здесь несёт именно принимающая сторона, то есть Вы. Отдельно отмечу, что регистрация по месту пребывания сама по себе не является ни основанием, ни ускорителем получения гражданства РФ - у граждан Белоруссии свой порядок, и Ваша помощь этому вопросу почти ничего не даёт, а риски создаёт вполне реальные.
Готов детально разобрать Вашу ситуацию в рамках платной консультации: оценю, чем именно Вы рискуете как собственник и принимающая сторона, разберу разницу последствий при учёте по месту пребывания и регистрации по месту жительства, дам пошаговый план на случай, если человек откажется выезжать (включая ситуацию с ребёнком), объясню, в какие органы и в какой срок обращаться, какие документы и подтверждения нужно иметь на руках заранее, подберу судебную практику по аналогичным спорам и укажу типичные ошибки собственников, из-за которых суд встаёт на сторону проживающих.
Долю в квартире ни временная регистрация гражданки Беларуси, ни рождение у неё ребёнка не создают. Право собственности возникает по самостоятельному основанию — например, договору приобретения или наследству, а не вследствие миграционного учёта.
Однако отсутствие права собственности не означает отсутствия права проживать. Его основанием может стать договор найма, безвозмездного пользования или вселение как члена семьи собственника. Поэтому до предоставления жилья письменно определите срок и условия проживания, состав проживающих, оплату и порядок прекращения договора. Статьи 30–31 ЖК РФ и правила о найме применяются в зависимости от реальных отношений сторон. Обещание «прописка без каких-либо прав» не заменяет договор.
Для иностранца следует различать учёт по месту пребывания и регистрацию по месту жительства: порядок зависит от миграционного статуса, в частности наличия ВНЖ или РВП (статьи 14, 20–22 Закона № 109-ФЗ). Учёт ребёнка также оформляется по применимым миграционным правилам, а не превращается в долю в жилье. Если женщина фактически жить у Вас не собирается, оформлять фиктивную регистрацию нельзя. Уточните её статус, основание проживания и принадлежит ли квартира только Вам.
