Как отменить сделку под материнский капитал что будет когда детям будет 18 лет
В 60 можно идти на пенсию женщина
Здравствуйте!
Если речь о сделке с недвижимостью, которая была приобретена с использованием материнского капитала, то просто «отменить сделку» из-за того, что детям исполнилось 18 лет, нельзя. После использования маткапитала у детей возникает право на доли в жилье, и достижение ими 18 лет само по себе это право не прекращает.
Если Вы хотите сейчас продать такое жильё, сначала нужно разобраться, выделены ли детям доли. Если дети уже совершеннолетние, согласие органов опеки обычно не требуется, но их доли всё равно являются их собственностью, и распоряжаться ими без самих детей нельзя. Если доли детям не выделялись, ситуация сложнее — обязанность по их выделению сохраняется.
Если же Вы имеете в виду не продажу квартиры, а именно отмену первоначальной сделки, по которой был использован маткапитал, это возможно только при наличии юридических оснований для расторжения или признания сделки недействительной. Сам факт достижения детьми 18 лет таким основанием не является.
Что касается пенсии: в 2026 году обычный пенсионный возраст для женщины — 59 лет, а не 60. Но конкретная дата выхода зависит также от наличия необходимого страхового стажа и пенсионных коэффициентов. Если речь о досрочной пенсии, например в связи с многодетностью, условия могут быть другими.
С наилучшими пожеланиями, Юрий Михайлович!
Здравствуйте. По первому вопросу: отменить сделку купли-продажи жилья, при которой использовался материнский капитал, просто так, по желанию, нельзя. Само по себе достижение детьми 18 лет ничего не меняет.
Когда семья использует материнский капитал, закон обязывает выделить доли в этом жилье всем детям. Если это не сделано, но сделку уже провели, это не повод её отменять — закон не позволяет просто так забрать доли у детей. Однако такая ситуация создаёт риски. Если доли детям не выделены, сделка может быть признана недействительной через суд, а государство через Социальный фонд может взыскать сумму материнского капитала. В 18 лет права детей на эти доли не заканчиваются, они сохраняются.
Что касается продажи квартиры, когда детям уже есть 18 лет, это становится проще: разрешения органов опеки не нужно. Но продать можно только то имущество, где их доли уже выделены. Если доли не выделены, сначала нужно их выделить, и дети сами решают, продавать свою долю или нет.
По второму вопросу, о пенсии для женщины в 60 лет, отвечаю отдельно. В 2026 году для женщин общий пенсионный возраст — 59 лет, с 2028 года будет 60 лет. Если женщина многодетная, она может выйти на пенсию раньше: с тремя детьми — в 57 лет, с четырьмя — в 56, с пятью и более — в 50 лет .
Но важно помнить, что для пенсии нужно наработать стаж и баллы. В 2026 году минимальный страховой стаж для выхода на пенсию составляет 15 лет, а минимальное количество пенсионных баллов (ИПК) — 30. Для многодетных матерей действует важное правило: периоды ухода за каждым ребёнком до полутора лет засчитываются в стаж и дают дополнительные баллы. При этом каждый ребёнок должен быть воспитан до 8 лет
