Здравствуйте, квартира в ипотеку оформили на сына ( я , мама являлась созаемщиком по документам ) , в графике платежей две фамилии моя и сына , платила я ( мама), через год сын женился , детей у них нет ( у снохи дочь от первого брака 17 лет , ипотека через три года выплачена , мною . Предстоит развод у них . Что будет с квартирой?Возможно ли сейчас оформить подарком на меня от сына ?
Здравствуйте, Татьяна.
Что будет с квартирой при разводе?
Ключевой момент: квартира оформлена только на сына. То, что вы были созаёмщиком по кредитному договору, не делает её автоматически совместной собственностью супругов. Созаёмщик несёт ответственность перед банком по долгу, но право собственности определяется иначе.
При разводе сноха не сможет претендовать на саму квартиру как на совместно нажитое имущество. Однако у неё есть другой вариант: если она сможет доказать, что вносила личные средства (например, из своего дохода или от продажи личного имущества) в погашение ипотеки в период брака, она вправе потребовать от сына компенсацию за эти платежи. То есть раздел касается не права собственности на жильё, а возврата вложенных денег. Поэтому советую заранее собрать выписки по счетам — это пригодится, если возникнет спор.
Если помог Вам, буду признателен за положительную оценку (зелёный плюс под ответом).
Всего доброго.
Здравствуйте! Ситуация острая, но на голом прагматизме Семейного и Гражданского кодекса РФ квартира находится под надежным юридическим щитом. Сноха и её 17-летняя дочь не имеют на это жилье никаких законных прав, поскольку ипотечная недвижимость была куплена и оформлена на вашего сына до вступления в брак. Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до брака, является его личной собственной собственностью и разделу при разводе не подлежит вообще. То, что ипотека гасилась в период брака, дает снохе право в суде потребовать от вашего сына только компенсацию половины от тех платежей, которые были внесены за эти три года, но саму долю в квартире ей никто не присудит. Однако, так как платили фактически вы (мама) из личных средств, эти претензии также можно отбить в суде банковскими выписками.
Оформить договор дарения квартиры от сына на вас прямо сейчас не просто можно, а стратегически необходимо, чтобы намертво опечатать казначейские границы. Раз ипотека полностью выплачена и обременение банка снято, сын имеет полное право подарить вам эту недвижимость. Сделка оформляется простым договором дарения и регистрируется в Росреестре через МФЦ. Сноха этот договор заблокировать или оспорить не сможет физически, так как согласия супруги на распоряжение добрачным имуществом закон не требует. Более того, близкие родственники по закону полностью освобождены от уплаты налога 13% при дарении.
