до регистрации брака моя жена придумала схему как нам заехать в мой дом , продать моей будущей жене свой дом в ипотеку и на эти деньги сделать ремонт будучая жена еще внесла мат капетал в погашение ипотеки как снова переписать дом на себя и забрать ее у жены. монжно доказать что сделка была фективной ?
Добрый день, Руслан
Отвечу прямо, потому что тут важно, чтобы вы понимали реальные шансы, а не питали ложных надежд.
Признать сделку фиктивной (мнимой) по ст. 170 ГК РФ можно только тогда, когда стороны заключали её «для вида», без намерения создать реальные правовые последствия, то есть когда на самом деле ничего по существу не менялось, а только на бумаге. Ваш случай прямо противоположный, дом реально переоформили на жену, был реально оформлен ипотечный кредит, реально вносились платежи, реально был использован материнский капитал на погашение ипотеки. Это как раз доказательства того, что сделка была абсолютно настоящей и создала все те последствия, которые и должна была создать, переход права собственности, возникновение кредитных обязательств. Суды крайне неохотно признают мнимыми сделки, по которым прошли годы реальных выплат и было использовано государственное целевое финансирование, доказать обратное здесь практически нереально, я не хочу вас обнадёживать понапрасну.
Дальше ещё два момента, которые делают ситуацию сложнее, а не проще.
Дом был продан жене до регистрации вашего брака. Это значит, что даже сейчас, когда вы уже женаты, дом остаётся её личной добрачной собственностью (ст. 36 СК РФ) он не становится совместно нажитым имуществом просто потому, что вы поженились и живёте там вместе. То есть даже без всякой темы с фиктивностью, претендовать на него как на общее имущество супругов оснований нет.
И главное, из-за материнского капитала ситуация становится ещё более жёсткой в её пользу, а не в вашу. По закону (ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ) при использовании маткапитала на погашение ипотеки собственник обязан впоследствии, после снятия обременения, оформить дом в общую долевую собственность, свою, супруга и всех детей, с выделением долей. То есть по закону дом со временем в любом случае должен разойтись на доли между женой, вами и детьми, а не остаться у вас единолично. Если вы сейчас попытаетесь «забрать» дом обратно себе через суд, признав сделку недействительной, это прямо столкнётся с этим обязательством и может привлечь внимание СФР или прокуратуры к тому, как вообще использовался материнский капитал в этой схеме, это риск не только для жены, но и для вас, поскольку вы сами были участником этой договорённости.
Честно говоря, по описанному вами пути перспектив я не вижу, конструкция сделки слишком реальна и слишком тесно завязана на детские права через маткапитал, чтобы её развернуть назад.
Если у вас на самом деле стоит другая, более практическая задача, например, защитить свой интерес в доме на случай развода, учитывая, что вы вкладывались в ремонт или платежи уже будучи в браке, это можно попробовать через другой инструмент: если вы докажете, что значительные совместные (или лично ваши) средства пошли на существенное увеличение стоимости дома уже после свадьбы, можно ставить вопрос о признании дома общим имуществом супругов в этой части либо о компенсации ваших вложений (ст. 37 СК РФ) но это не про «отобрать дом», а про справедливую компенсацию вложенного, и требует чётких доказательств, кто и сколько вносил.
Если опишете точнее, что именно сейчас происходит в отношениях и что вы на самом деле хотите получить, вернуть контроль над домом, защититься на случай развода, или что-то ещё, подскажу, какой из реальных путей подойдёт лучше.
За ответ можно отблагодарить положительной отметкой или здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4379475/
