Просто достраивать дом и жить в нём её долю не отменит — без оформленного раздела за бывшей супругой сохраняется право на половину дома, даже если фактически она там не появляется.
Дом, построенный в период брака, — совместно нажитое имущество (ст. 34 СК РФ), и делится пополам независимо от того, кто из супругов работал, а кто вёл хозяйство: то, что она не имела дохода, само по себе доли не лишает. Устное «мне ничего не надо» юридической силы не имеет — пока раздел не оформлен нотариально или через суд, её право сохраняется, и через несколько лет, когда дом подорожает от ваших вложений, она вполне может передумать и потребовать свою половину уже по новой стоимости.
Что делать:
1. Раз она готова отказаться от доли — зафиксируйте это немедленно соглашением о разделе совместно нажитого имущества с нотариальным удостоверением (п. 2 ст. 38 СК РФ, для таких соглашений оно обязательно). Устное согласие цены не имеет, нотариальное — закрывает вопрос окончательно.
2. Если она откажется идти к нотариусу или потом передумает — в суде есть сильный аргумент: совместным является имущество, нажитое именно в период брака (ст. 34 СК РФ); всё, что вложено и достроено после развода, — уже ваше личное имущество, а не общее. Дом будут делить по состоянию и стоимости на дату развода, а не на текущий момент.
3. Сохраняйте документы на все вложения после развода — кредитный договор, чеки за стройматериалы, даты работ. Это подтвердит, что прирост стоимости дома после развода — ваша личная заслуга, а не общая.
4. Не затягивайте с оформлением: срок на раздел общего имущества супругов — 3 года (п. 7 ст. 38 СК РФ), но он считается не с даты развода, а с момента, когда один из супругов узнал о нарушении своего права, поэтому формально претензию она может заявить и позже.
Готова ли бывшая супруга оформить отказ от доли нотариально прямо сейчас, или пока это только слова? От этого зависит, закроете вы вопрос полностью уже сейчас или останется риск спора через несколько лет, когда дом будет стоить дороже.
