Здравствуйте! Мы сдали квартиру бывшим гражданином Украины , по нации армяны , жили на Украине , переехали в Россию и получили гражданство РФ, какие могут быть у нас проблемы и как официально оформить?
Здравствуйте.
Если наниматели уже получили гражданство РФ и имеют действующие российские паспорта, их прежнее гражданство, место проживания и национальность для сдачи квартиры значения не имеют. Оформлять миграционный учёт иностранцев Вам не требуется: к ним применяются обычные правила проживания граждан России.
Для официального оформления необходимо:
Заключить письменный договор найма жилого помещения, указав паспортные данные, размер платы, срок, обеспечительный платёж, коммунальные расходы, порядок расторжения и всех граждан, которые будут проживать в квартире. Физическому лицу жильё передаётся именно по договору найма — ст. 671, 674 ГК РФ. (КонсультантПлюс)
Составить акт приёма-передачи с перечнем мебели, техники, показаниями счётчиков, фотографиями состояния квартиры и имеющихся повреждений.
Проверить российские паспорта всех совершеннолетних жильцов. Если договор подписывает один человек, остальных, включая детей, необходимо перечислить в договоре как постоянно проживающих совместно с нанимателем.
При проживании более 90 дней оформить жильцам временную регистрацию по месту пребывания. Она оформляется на согласованный срок, не даёт нанимателям долю или право собственности на квартиру и прекращается по окончании установленного срока. За допущение проживания без регистрации сверх установленного срока собственнику может грозить штраф от 2 000 до 5 000 рублей. (КонсультантПлюс)
Легализовать доход. Удобный вариант — зарегистрироваться самозанятым, выдавать чек через приложение «Мой налог» и платить 4% с платежей физических лиц. Лимит дохода по НПД — 2,4 млн рублей в год. (Федеральная налоговая служба)
Практически удобно заключить договор на 11 месяцев с возможностью продления. При договоре на срок не менее одного года возникающее обременение подлежит регистрации в Росреестре. (КонсультантПлюс)
Проблемы могут возникнуть не из-за происхождения жильцов, а при отсутствии договора, неуплате налогов, проживании незаявленных лиц, отсутствии регистрации свыше 90 дней либо причинении ущерба квартире. Регистрацию следует оформлять только тем, кто фактически живёт в квартире: фиктивная регистрация недопустима.
Могу составить договор найма и акт приёма-передачи с условиями, защищающими собственника.
Если остались вопросы или нужно составить документ — пишите в чат! Если есть желание отблагодарить юриста любой суммой, переходите по ссылке: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4367938/
Здравствуйте, Валентина!
В связи тем, что в настоящее время квартиросъемщики являются гражданами РФ, это сильно упрощает ситуацию.
Чтобы обезопасить себя при сдаче квартиру в аренды, рекомендуется заключить с квартиросъемщиками договор найма жилого помещения (Глава 35 ГК России).
В договоре нужно чётко прописать существенные условия:
1. Предмет договора. Подробно опишите квартиру: адрес, площадь, кадастровый номер;
2.Плата. Укажите размер, порядок и сроки внесения. По закону одностороннее изменение платы запрещено, но в договоре можно прописать механизм пересмотра (например, раз в год);
3.Обязанности сторон. Разделите зоны ответственности. По умолчанию текущий ремонт делает наниматель, капитальный — наймодатель (ст. 681 ГК РФ), но вы можете закрепить иное. Пропишите, кто оплачивает коммунальные услуги;
4.Использование жилья. Закрепите, что квартира сдаётся только для проживания. Запретите субаренду или использование в коммерческих целях;
5.Лица, проживающие с нанимателем. Если договор на срок более года, в нём должны быть указаны все постоянно проживающие (п. 2 ст. 677 ГК РФ). Отдельно оговорите правила для временных жильцов (максимум 6 месяцев, всю ответственность несёт наниматель);
6.Расторжение. Пропишите основания для досрочного расторжения (просрочка оплаты, порча имущества) и порядок уведомления.
Дополнительно, рекомендуется составить акт приема-передачи жилого помещения во временное пользование.
Если мой ответ был вам полезен, буду благодарен положительной реакции (зеленый плюсик под ответом)
Здравствуйте.
Если трое проживающих постоянно зарегистрированы по месту жительства в Санкт-Петербурге, оформлять им временную регистрацию в снимаемой квартире Санкт-Петербурга не обязательно, даже если постоянная регистрация находится по другому адресу. Такое исключение прямо предусмотрено ст. 5 Закона РФ № 5242-1. Аналогичное правило действует, когда постоянная регистрация имеется в Ленинградской области, а фактическое проживание — в Санкт-Петербурге. (КонсультантПлюс)
Отцу, который постоянно зарегистрирован в Москве, временная регистрация в Санкт-Петербурге потребуется, если он будет непрерывно проживать в квартире более 90 дней. Она оформляется без снятия с постоянной регистрации в Москве и не предоставляет ему право собственности на квартиру. (КонсультантПлюс)
Всех фактически проживающих лиц, включая детей, необходимо перечислить в договоре найма. Договор заключается письменно; при сроке от одного года обременение подлежит регистрации в Росреестре, поэтому на практике обычно устанавливают срок 11 месяцев. (КонсультантПлюс)
Для составления договора найма и акта приёма-передачи направьте мне в личные сообщения:
Паспортные данные собственника и всех совершеннолетних жильцов.
Выписку ЕГРН или документ о праве собственности на квартиру.
Ф.И.О. и даты рождения детей, данные их свидетельств о рождении.
Адрес квартиры, площадь, количество комнат.
Срок найма и дату заселения.
Размер ежемесячной платы, дату оплаты и размер обеспечительного платежа.
Какие коммунальные платежи оплачивает наниматель.
Перечень мебели и техники, их состояние, имеющиеся недостатки.
Показания счётчиков.
Условия о животных, курении, временной регистрации, посещениях собственника и досрочном расторжении.
Если собственников несколько — документы и согласие всех собственников.
Стоимость составления договора найма и акта приёма-передачи — 800 рублей. После получения документов подготовлю договор с условиями, максимально защищающими собственника.