Какие риски у одаряемого при получении в дар доли наследства?
Здравствуйте! Какие риски есть у одаряемого при дарении ему доли наследства от родственника? При подписании документов у нотариуса?
, Михаил, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Добрый день!
Риск № 1. Оспаривание сделки дарителем или его наследниками
Бывает так, что после оформления дарственной даритель хочет расторгнуть сделку. Или после смерти дарителя иск о признании дарения недействительным подают его наследники.
Как себя обезопасить
После оформления дарения отменить его дарителю довольно сложно. Но если в момент совершения сделки даритель не понимал, что он делает и какие последствия это влечёт, суд дарение отменит.
Чтобы максимально защитить сделку, нужно провести комплексное психолого-психиатрическое обследование. Проводите его, когда даритель — пожилой человек или страдает неврологическими заболеваниями, перенёс инсульт, принимает сильнодействующие препараты. Обращаться лучше к специалистам, имеющим квалификацию судебно-психиатрических экспертов и работающим в госучреждениях с лицензией на психиатрическое освидетельствование. Если даритель — здоровый и нестарый человек, можно ограничиться заключением специалиста в области психиатрии. Но врач должен провести полное обследование и выдать подробное заключение. Обследование нужно проводить максимально близко к дате оформления дарственной. В идеале — в один день.
Риск № 2. Оспаривание сделки кредиторами или арбитражным управляющим
Когда долги становятся неподъёмными, некоторые должники начинают раздаривать своё имущество родственникам. Так они хотят вывести активы из-под реализации при предстоящем банкротстве. После возбуждения дела о банкротстве под пристальное внимание управляющего попадают все сделки банкрота за последние три года. Когда законность сделки вызывает сомнения, управляющий или кредиторы могут оспорить её через суд. Если даритель подарил какое-то имущество в предбанкротном состоянии, его вернут в конкурсную массу. Затем продадут на торгах, а вырученную сумму распределят между кредиторами.
Как себя обезопасить
Сохранить сделку в силе удастся, если в момент оформления дарственной даритель-должник был платёжеспособным, а одаряемый реально пользуется подаренным имуществом. Для этого необходимо хранить все документы о платёжеспособности дарителя — выписки со счетов, справки о доходах, имуществе и т. п. Не стоит прописывать в договоре право дарителя остаться жить в подаренном жилье. Из подаренной квартиры (дома) дарителю лучше выписаться и съехать, а одаряемому — прописаться.
Риск № 3. Высокие налоги
Когда квартиру дарит не близкий родственник, одаряемому придётся уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Размер налога зависит от стоимости подаренного имущества. Налог в размере 13% платят те, кто получил подарок не дороже 2,4 млн рублей. Если стоимость подаренного больше, то с суммы свыше 2,4 млн до 5 млн рублей придётся уплатить 15%, от 5 млн до 20 млн рублей — 18%, от 20 млн до 50 млн рублей — 20%, а более 50 млн рублей — 22%.
К примеру, при кадастровой стоимости квартиры 6 млн рублей придётся уплатить налог 882 тыс. рублей. Сумма внушительная.
От налога при дарении освобождены супруги, родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, родные братья и сёстры. Когда дарственную оформляют между другими лицами, а финансы не позволяют уплатить налог, лучше выбрать другие способы передачи имущества. Например, завещание, наследственный договор, договор ренты.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте Михаил. Договор дарения, как и любая гражданско-правовая сделка, может быть оспорен в судебном порядке. Основные риски для одаряемого связаны с тем, что третьи лица (например, другие наследники или кредиторы дарителя) могут попытаться признать сделку недействительной:
Если даритель в момент подписания договора не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ), сделка может быть признана недействительной. Нотариальное удостоверение сделки значительно снижает этот риск, так как нотариус обязан проверить дееспособность и волеизъявление сторон, однако не исключает назначения судом посмертной или прижизненной психолого-психиатрической экспертизы.
Если под видом дарения фактически скрывается купля-продажа (например, одаряемый передает деньги дарителю), сделка может быть признана притворной (ст. 170 ГК РФ). Это влечет применение правил о сделке, которую стороны действительно имели в виду (в данном случае — купли-продажи), что может привести к налоговым последствиям или нарушению преимущественного права покупки других сособственников.
Если дарение совершено исключительно с целью создания препятствий другим лицам (например, чтобы помешать вселению другого сособственника), суд может усмотреть в этом злоупотребление правом.
Риски, связанные с самим объектом (наследством)
Если даритель получил имущество в порядке наследования, важно помнить, что наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Хотя сам факт дарения доли одаряемому не делает его ответственным по долгам наследодателя, если сделка будет признана недействительной или если в наследственной массе имелись иные активы, могут возникнуть споры с кредиторами.
Если при наследовании были нарушены права других лиц (например, не учтена обязательная доля нетрудоспособных наследников), они могут претендовать на часть имущества. Если имущество было подарено, такие лица могут требовать признания сделки недействительной или компенсации.
С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимого имущества между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
НДФЛ: Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (супруги, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры).
Если родственники не близкие: Одаряемый обязан уплатить НДФЛ с рыночной стоимости подаренного имущества.
Здравствуйте! При принятии доли наследства в дар есть несколько важных рисков, о которых стоит знать заранее. Давайте разберем их по порядку.
1. Риск оспаривания сделки
Даже после подписания договора у нотариуса есть вероятность, что сделку признают недействительной. Это может произойти в нескольких случаях:
В рамках дела о банкротстве дарителя: Если даритель в будущем будет признан банкротом, его финансовый управляющий может оспорить дарение как сделку, направленную на вывод активов и причинение вреда кредиторам. Другие наследники дарителя: Если окажется, что даритель не имел права распоряжаться долей (например, если другие наследники докажут, что даритель на момент подписания договора не отдавал отчет своим действиям из-за болезни), суд может признать сделку недействительной. Также договор могут оспорить, если даритель скрыл наличие других наследников, которые имели право на эту долю. Притворность сделки: Если дарение прикрывает собой другую сделку (например, куплю-продажу или мену), она может быть признана притворной и ничтожной.
2. Налоговые риски
В большинстве случаев, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, бабушки, дедушки, внуки — ст. 217 НК РФ), подаренная доля не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) .
Однако, если вы не относитесь к этой категории (например, дарит долю двоюродная сестра), вы обязаны будете:
Самостоятельно задекларировать полученный доход (подать налоговую декларацию 3-НДФЛ) и оплатить налог.
Похожие вопросы
Можно ли изменить отказ от наследства и выделить супружескую долю после истечения 6 месяцев?
Мы обратились к нотариусу 6 июня этого года для того, чтобы открыть наследственное дело (дата смерти жены как наследодателя 16.12.2025 года). Нас всего шесть человек: четверо детей, отец детей, и мать наследодателя. У нас всего 4 объекта: две квартиры, земельный участок и счет в банке. Одна квартира и счет в банке являются совместно нажитым имуществом, а другая квартира и земельный участок были приобретены наследодателем до вступление в брак. При нашей первой встрече мы спрашивали нотариуса возможно ли сделать так, чтобы я как переживший супруг отказался от квартиры и земельного участка которые были приобретены наследодателем до брака, а принял только совместное имущество (такое наше совместное желание). Важное замечание: на тот момент мы не знали о таком понятии как "супружеская доля пережившего супруга" которая не является наследством. Нам нотариус ответила, что так сделать нельзя: либо нужно принимать все объекты, либо отказываться от всех объектов. Что такое "супружеская доля пережившего супруга" нотариус нам не объяснила. Мы будучи людьми не осведомленными в юридических вопросах согласились на то, чтобы супруг принял все имущество. Далее было открыто наследственное дело. Спустя примерно месяц нам позвонила нотариус, и сообщала, что готова начать оформлять свидетельство о вступлении в наследство, соответственно нотариус сказала, что начнет готовить документы. Но недавно мы узнали, что оказывается можно было выделить мне как пережившему супругу мою супружескую долю 50% в совместно нажитом имуществе, а от остального имущества я мог бы отказаться в пользу детей и тёщи. К этому моменту уже прошло шесть месяцев в течении которых я могу отказаться от своего наследства в пользу других наследников. Мы сообщили нотариусу, что хотим изменить схему распределения долей, таким образом чтобы вначале выделить супружескую долю, а уже потом распределить оставшееся имущество между всеми детьми и тещей (от своей доли наследства я полностью отказываюсь). Нотариус нам в этом отказала, сославшись на то, что уже прошел срок шесть месяцев с даты смерти наследодателя в течение которых мне можно отказаться от наследства. При этом в выделении супружеской доли мне не отказывается, я могу взять ее в любой момент, а только отказ в пересмотре ранее принятого мною решения о вступлении в наследство. При этом еще никаких юридических действий не было произведено с нашими долями: свидетельство о праве на наследство нам не было выдано, и ничего пока не было зарегистрировано в Росреестре. Единственное что нотариус могла готовить документы и потратила на это свое время. Насколько я понимаю мы можем обратиться в суд на нотариуса чтобы она пересмотрела свое решение, сославшись на то, что нам не были разъяснены в полном объеме наши права, и в результате ее неквалифицированных услуг мы теряем 40 тысяч рублей на дополнительных пошлинах и тарифах, что для многодетной семьи является серьезной суммой. Вопрос состоит в том насколько перспективен такой судебный иск. Или лучше действовать иначе отправив жалобу на нотариуса в областную нотариальную палату?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли включить в брачный договор пункт об отсутствии финансовых претензий по прошлым обязательствам?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Муж когда-то закрыл мне кредит взяв на себя кредит. Соответственно на мне нет обязательств, а на нем есть. В данный момент занимаемся составлением брачного догогора. Хотела вписать данный пункт :
«Супруги подтверждают, что на момент подписания настоящего договора все взаимные денежные переводы, расчеты и обязательства, произведенные ими в период брака до заключения настоящего договора, являются окончательными, не подлежат возврату, перерасчету или оспариванию в судебном порядке. Супруги не имеют друг к другу никаких материальных и финансовых претензий по прошлым обязательствам».
Помощник нотариуса его пока не вписывает, но и не аргументирует отказ.
Вообще законно ли такое вписывать в брачный что-бы защититься от взыскания долга который закрыл муж им же в будущем? В данный момент по брачному договору договорились что я отказываюсь от недвижимости в браке и компенсации по договору ренты, а он закрывает глаза на те деньги, которые мне давал. Помогите пожалуйста. Можно ли в брачный написать и как или это только отдельный документ нужен? Огромное спасибо
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как продать квартиру, если один из собственников находится в местах лишения свободы?
Здравствуйте у меня такой вопрос
Брат сидит на поселении в городе Новотроицке в тюрьме
У нас есть квартира и мы хотим ее продать. В квартире три собственника я мой брат и наша мать. Брат согласен продавать квартиру. Но его не выпустят ближайшие два года.
Можно ли чтоб нотариус приехал к нему сам он в местах лишения свободы скажите какие ему нужны документы для продажи квартиры и его согласия. Или могу ли я как его сестра сделать документы за него. И какие нужны документы сами чтоб ничего не забыть.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Правомерны ли требования нотариуса об установлении родства через суд?
Здравствуйте! Нотариус открыла наследственное дело. Затем направила меня в суд для установления родства с наследодателем, хотя изначально сказала, что с документами всё в порядке. Судья, рассмотрев имеющиеся документы, ответил, что дело не может быть принято в производство, т.к. родство подтверждается документально. Направил снова к нотариусу. Нотариуса на рабочем месте не оказалось. Далее общение происходило в переписке, т.к. находимся в разных городах. Я передала нотариусу ответ судьи. Нотариус ответила через месяц (!). Снова потребовала судебное решение об установлении факта родства. Я спросила, на каком основании мне нужно идти в суд, если с документами всё в порядке. Нотариус снова не отвечает (три недели). Правомерны ли действия нотариуса? Что делать в этом случае? Спасибо!
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.