Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я наследник первой очереди, дело у натариуса открыто, документы потеряны Собственником,тобишь моей Мамы, сейчас узнал что квартира муниципальная, но до этого квартира была приватизирована в старом доме, его снесли и дали равноценную этой в новом доме! Сейчас не понимаю что мне надо делать
Здравствуйте! В Вашей ситуации решающее значение имеет не то, как квартиру называют сотрудники администрации, а документы, на основании которых мать переселили из снесённого дома.
Если старая квартира действительно была приватизирована и принадлежала матери, то при сносе она должна была получить возмещение либо другое жилое помещение на условиях, предусмотренных соглашением с органом власти. Поэтому необходимо проверить, почему новое помещение зарегистрировано как муниципальное: возможно, право собственности матери не оформили, документы утрачены либо квартиру предоставили по договору социального найма вместо передачи в собственность.
В наследство входит только имущество и имущественные права, принадлежавшие матери на день смерти. Сама муниципальная квартира не наследуется.
Что сделать сейчас
1. Попросите нотариуса направить официальные запросы.
Передайте нотариусу письменное заявление с просьбой установить:
Нотариус в рамках наследственного дела может получать расширенные сведения о недвижимости умершего, включая сведения о принадлежавших ему объектах.
Устной просьбой лучше не ограничиваться. Подайте заявление нотариусу письменно и сохраните отметку о принятии.
2. Получите документы по старой квартире.
Нужно обратиться:
— в Росреестр или через нотариуса — за архивными сведениями о зарегистрированных правах;
— в БТИ — если приватизация и регистрация проводились до создания современной системы регистрации;
— в муниципальный архив или жилищный департамент — за копией договора приватизации;
— в администрацию — за документами о признании дома аварийным, сносе и переселении.
Необходимо восстановить хотя бы один документ, подтверждающий, что старая квартира принадлежала матери на праве собственности: договор приватизации, регистрационное удостоверение БТИ, свидетельство о собственности, выписку из ЕГРН либо архивную справку.
3. Запросите у администрации полный комплект документов по переселению.
Особенно важны:
— решение об изъятии или сносе дома;
— соглашение об изъятии старой квартиры;
— документы об оценке и размере возмещения;
— распоряжение о предоставлении новой квартиры;
— договор передачи новой квартиры;
— акт приёма-передачи;
— договор социального найма, если он оформлялся;
— заявление матери о выборе формы возмещения;
— документы, на основании которых муниципалитет зарегистрировал новую квартиру за собой.
Собственнику при изъятии жилья может предоставляться другое жилое помещение с зачётом его стоимости в размер возмещения, но условия должны определяться соответствующим соглашением.
Возможны два основных варианта
Вариант 1. Новая квартира должна была перейти матери в собственность
Если документы подтвердят, что новое жильё передавалось взамен приватизированной квартиры именно в собственность, но право матери не зарегистрировали, нотариус может потребовать дополнительные правоустанавливающие документы.
При отказе нотариуса или администрации, вероятнее всего, потребуется иск в суд:
— о признании права собственности матери на день смерти;
— о включении квартиры или соответствующего имущественного права в наследственную массу;
— о признании права собственности за наследником;
— либо о взыскании невыплаченного возмещения за изъятую квартиру.
Окончательное требование зависит от содержания соглашения о переселении.
Вариант 2. Новая квартира предоставлена по социальному найму
Муниципальная квартира как объект собственности не входит в наследство. Верховный Суд указывает, что помещение, принадлежавшее муниципалитету и занимаемое наследодателем как нанимателем, нельзя включить в наследственную массу только на основании родства.
Однако право проживания может сохраниться за членами семьи нанимателя.
Если Вы были вселены в квартиру как член семьи матери, постоянно проживали в ней, были указаны в договоре социального найма либо зарегистрированы по этому адресу, Вы можете потребовать признать Вас нанимателем вместо матери. Такое право предусмотрено частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Дети нанимателя, совместно проживающие с ним, относятся к членам его семьи и имеют равные права пользования помещением.
Если мать проживала одна, а Вы в квартире не были зарегистрированы, не проживали и не были включены в договор, само по себе положение наследника первой очереди права на муниципальную квартиру не создаёт. Договор социального найма прекращается со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Что не следует делать
Не соглашайтесь устно с утверждением, что «квартира просто муниципальная», пока не получите документы о переселении. Не подписывайте документы об освобождении квартиры, отказе от требований или отсутствии претензий без проверки оснований предоставления жилья.
Продолжайте наследственное дело. Утрата бумажных документов не прекращает право собственности или имущественное требование, если они подтверждаются государственными и муниципальными архивами.
