Нужно ли согласовывать с соседями продажу дома в деревне?
Здравствуйте,соседи хотят продать дом в деревне,какие должны быть обязательные согласования с нами
, Клиент, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответ команды Правовед
Однозначных "обязательных согласований" с вами закон не предусматривает - собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно, включая продажу, без чьего-либо разрешения (ст. 209 ГК РФ). Но здесь важно понимать, в каком статусе вы по отношению к этому дому.
Если вы просто владеете соседним домом/участком - согласовывать с вами продажу никто не обязан вообще, независимо от того, есть у вас общий забор, проезд или скважина.
Другое дело - если этот дом находится в долевой собственности и вы один из сособственников (например, дом делили между наследниками, и соседи владеют другой половиной). Тогда действует ст. 250 ГК РФ - продавец обязан письменно известить вас о цене и условиях продажи, и у вас есть преимущественное право выкупить долю раньше посторонних покупателей. Без такого извещения сделку можно оспорить.
Есть и третий сценарий - если при продаже проводится уточнение границ земельного участка соседей (межевание), кадастровый инженер должен согласовать с вами границы, если они являются смежными. Это отдельная процедура, не связанная с продажей дома напрямую, но часто идёт с ней одновременно.
Так что нюанс здесь принципиальный - от вашего реального статуса (сособственник дома, смежный землевладелец или просто соседи без общих прав) зависит, есть ли у вас вообще право требовать чего-то от продавца.
Готовый разбор
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
990 ₽
Никаких согласований с Вами не должно быть вообще.
Соседи не обязаны даже сообщать вам о намерении продать договор.
Даже когда вы увидите, что приехали новые соседи, купившие этот дом, вам придётся просто смириться с этим событием.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В деревнях часто дома находятся в долевой собственности и если дом находится в долевой собственности, а соседи сособственники, то согласно ст. 250 ГК РФ они имеют преимущественное право покупки. То есть прежде чем продавать свою долю постороннему человеку, Вы должны предложить ее купить своим совладельцам — на тех же условиях и за ту же цену. Вы должны направить письменное уведомление или получить от них письменный отказ от реализации преимущественного права покупки.
Похожие вопросы
Как оформить отказ родителей погибшего участника СВО от выплат в пользу внуков?
Добрый вечер.
Гр.муж был на сво, погиб.
Он был гр. Украины
В России имеются дети, выплаты им положены.
Указала родителей в заявлении они находятся на Украине и отказываются в пользу детей от выплат.
Какую бумагу им нужно составить, чтобы я могла распоряжаться их деньгами в пользу детей ?!
Бумагу они хотят составить нотариально
Что должно быть указано в доверенности?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли получить разрешение опеки на продажу дома и выделение доли недееспособной сестре в уже купленной квартире?
Здравствуйте! Мои пожилые родители проживают в частном доме, с ними проживает моя сестра, инвалид детства, недееспособная, мама является опекуном. У сестры есть доля в доме. Родители решили поменять место жительства и продать дом. Для этого два года назад ими была приобретена квартира, в до левую собственность между родителями. Родители хотели продать дом и выделить долю сестре в уже купленной квартире. Но, органы опеки говорят, что так нельзя, что квартира уже была куплена. Теперь предлагают найти людей, кто купит долю в купленной ими квартире, а потом эту же долю у этих людей купить и выделить долю сестре. Или положить деньги на счёт и дать обязательство, что в течении полугода будет куплена сестре жилье или доля, ссылаются на закон. Вопрос в том, что можно ли получить разрешение опеки на продажу дома и выделить долю сестре уже в купленной квартире?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте подскажите пожалуйста дом куплен на материнский капитал хотим продать дом кому положены
Здравствуйте подскажите пожалуйста дом куплен на материнский капитал хотим продать дом кому положены деньги
Здравствуйте подскажите пожалуйста дом куплен на материнский капитал хотим продать дом кому положены деньги
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли продать дом, купленный на маткапитал, и купить часть дома у матери?
Здравствуйте! хочу продать свой дом купленный за мат.капитал т.к условия там ни какие и крыша весной на подкрышке рухнула и купить часть дома у мамы за эти деньги, дом у неё в разы больше и условия для детей гораздо лучше, но нотариус мне запрещает сделку с близкими родственниками, что мне делать?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как выписать сына из дома по доверенности, если у него просрочен паспорт?
Ситуация следующая: хочу продать дом, и поэтому нужно выписать сына. Он всеми руками за, но есть одна сложность.
Собственник дома — я и дочь.
Сыну 21 год. В 2024 году он уехал учиться в Италию. Мне оставил доверенность на любые регистрационные действия, чтобы я самостоятельно его выписал из дома. Но выписать сына не получается, так как помимо доверенности требуется его паспорт, а он у него просрочен. Приехать в РФ он не может.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.