Здравствуйте.
Сама по себе неуплата аренды - это не преступление, а гражданско-правовой долг, если умысла обмануть арендодателя с самого начала у Вас не было. Согласно Постановлению Пленума ВС РФ № 48, мошенничеством (ст. 159 УК РФ) признаётся только такое неисполнение обязательств, при котором лицо заведомо, ещё до получения имущества, не собиралось платить и не имело на это возможностей. Если Вы реально снимали квартиру, платили какое-то время, а потом просто оказались в трудной финансовой ситуации - это классический предпринимательский/бытовой риск, а не хищение.
Но есть нюанс, из-за которого полиция может всё-таки принять заявление к проверке: если при заключении договора Вы указывали неверные данные о себе, месте работы, доходах, или уже на момент заселения точно знали, что платить не будете и не сможете - следователь может усмотреть признаки обмана. Также важно понимать: даже если в возбуждении уголовного дела откажут (а по таким долгам это происходит в большинстве случаев), арендодатель всё равно вправе взыскать сумму долга, пени по договору и судебные расходы через мировой или районный суд - это отдельный, гражданско-правовой путь, никак не связанный с заявлением в полицию.
То есть сейчас важно не только понимать риски заявления, но и правильно себя вести на опросе (если он состоится), и параллельно попытаться урегулировать долг, чтобы снять напряжение и не доводить до суда.
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
Здравствуйте Александра. Отношения между собственником жилья и нанимателем (арендатором) носят исключительно гражданско-правовой характер. Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе уплатить деньги. Полиция не занимается взысканием долгов по договорам аренды. Подобные споры разрешаются исключительно в рамках гражданского судопроизводства (ст. 11 ГК РФ). Направьте арендодателю письменное уведомление о временной невозможности исполнения обязательств. Это подтвердит вашу добросовестность и отсутствие умысла на уклонение от оплаты.
Вы вправе предложить арендодателю заключить дополнительное соглашение о графике погашения задолженности. Это позволит избежать обращения арендодателя в суд.
В случае обращения арендодателя в суд, вы сможете представить свои возражения, а также ходатайствовать о снижении размера неустойки (пени), если она предусмотрена договором, на основании статьи 333 ГК РФ, ссылаясь на ее несоразмерность последствиям нарушения обязательства.
Если вы понимаете, что не сможете исполнять обязательства в будущем, наиболее рациональным решением будет добровольное расторжение договора и освобождение помещения, чтобы не увеличивать сумму долга.
Любые попытки арендодателя принудительно выселить вас, удерживать ваше личное имущество или угрожать вам физической расправой являются незаконными и могут быть основанием для вашего обращения в правоохранительные органы.
