Как продать или подарить 1/2 доли земельного участка?
Хочу продать( или подарить) 1/2 участка.
, Клиент, г. Архангельск
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответ команды Правовед
Здравствуйте.
Продать долю третьему лицу без уведомления второго собственника не получится - у него есть преимущественное право покупки по ст. 250 ГК РФ, и Вы обязаны письменно предложить ему выкупить долю на тех же условиях, что и стороннему покупателю. С дарением иначе - согласие или уведомление сособственника не требуется, дарить долю можно кому угодно без спроса второго участника.
Но есть важный нюанс, который касается обоих вариантов: договор отчуждения доли в праве собственности на участок (и продажа, и дарение) подлежит обязательному нотариальному удостоверению - в простой письменной форме такую сделку Росреестр просто не зарегистрирует. Плюс, если на участке стоит дом и он тоже в долевой собственности, действует принцип единства судьбы - долю земли нельзя оторвать от доли строения, отчуждать нужно синхронно, ст. 35 ЗК РФ. Если участок сельхозназначения - там своя, более жёсткая процедура извещения.
От того, кому и что именно передаётся (родственнику или третьему лицу, есть ли на участке строения, какое назначение земли), зависит, придётся ли ждать месяц ответа от сособственника, нужен ли отказ в письменной форме и какой пакет документов понесёте нотариусу. Разложу по шагам под Ваш конкретный случай.
Готовый разбор
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
990 ₽
Добрый день!
Сначала решите, кому и зачем отдаёте. Если продаёте – обязательно уведомите второго собственника. В любом случае – идите к нотариусу, он проверит все документы и подскажет по вашей конкретной ситуации.
Для вашего случая лучше обратиться к местному адвокату – нюансы всегда есть (вид земли, строения, история владения).
Если вам помог мой ответ, Вы можете выразить благодарность здесь:
pravoved.ru/lawyer/4474100/
Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам.
Спасибо за поддержку!
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Хотим продать садовый участок с дачей за 2200000, нас три взрослых собственника, у каждого 1/3 доли. Мы вступили в на...
Хотим продать садовый участок с дачей за 2200000, нас три взрослых собственника, у каждого 1/3 доли. Мы вступили в наследство после смерти мужа ( август 2024 года), то есть не прошло три года после дня смерти наследодателя. Будем ли мы платить налог после продажи, если да то какой. Муж получил данный садовый участок в 2011 году в результате дарения от мамы.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Хочу приобрести право аренды земельного участка в СНТ
Хочу приобрести право аренды земельного участка в СНТ. При этом текущий владелец прав аренды этого участка в разводе. При разводе был составлен брачный договор. Нужно ли получать согласие супруги бывшей, что она согласна передать право аренды если имущество по брачному договору перешло текущему владельцу и нужно ли получать если в брачно договоре не указано это право аренды вообще? Так же вопрос - если в брачном договоре не предусмотрен раздел прав аренды участка, но при аренде согласие супруги не получалось - нужно ли при передаче этого права мне опять же требовать её согласия на это?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Землю хочет продать, можно ли подать заявление на перерегистрацию территории на покупателя в московском МФЦ, а не в МФЦ по району, где находится участок?
Есть два участка, один находится в Калужской области, второй в Клинском районе. Собственник земли находится в Москве. Землю хочет продать, можно ли подать заявление на перерегистрацию территории на покупателя в московском МФЦ, а не в МФЦ по району, где находится участок?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли выделить или подарить доли детям ( ко мне не имеющим ни какого отношения) в ипотечной квартире? И с какого числ
Можно ли выделить или подарить доли детям ( ко мне не имеющим ни какого отношения) в ипотечной квартире? И с какого числа считается дата о разводе, от решения суда или от закса при получении свидетельства о разводе. По решению суда развели от 2024 года, но в Закс обратилась и получила свидетельство о разводе только в 2026
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, у меня дом документы на него дарственный, хочу продать кто за сделку должен платить продавец или покупатель?
Здравствуйте, у меня дом документы на него дарственный, хочу продать кто за сделку должен платить продавец или покупатель?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.