Раздел квартиры

Добрый день! Ситуация такая. Отец и мать развелись 2022 году. В браке есть 4 ребенка, два из которых являются не совершеннолетними. Была приобретена квартира в браке без ипотеки и тд. При разводе мама в загсе подписала буду что притенщий не имеет. На алименты она не подавала. Также оплачивала все коммунальные платежи за эту квартиру. Дети не зарегистрированы в квартире, собственником является отец. В 2024 году он повторно женился. И сейчас мама хочет подать в суд на раздел имущества, боясь что новая жена заберет имущество. Подскажите есть ли шансы оспорить данное соглашение. Так как уже прошло более 3х лет с даты развода

В период брака приобретены: квартира 1/4 одному ребенку, 1/4 второму ребенку и 2/4 оформлены на меня (75 м2), вторую квартиру в ипотеку на мое имя (выплачено с ПВ 1 млн из 5 млн стоимости), вторую квартиру в ипотеку на мое имя (выплачено с ПВ 600 тыс из 6,5 млн). При этом имеются кредиты на мое имя 2 млн. (обучение детей и т.д.). Развелись. Как поделится имущество, если муж отказывается переоформлять на себя какую-либо квартиру с ипотекой, брать компенсации, неконтактен. Дети тоже с доходом (перечисляются на их счета, которыми мы пользуемся с разрешения опеки, по факту уже 2.5 млн их денег вложили в квартиру, в которой проживаем). На раздел имущества отказывается подавать, продавать квартиру тоже сказал не даст. Еще машиноместо есть в период брака (500 тыс. кадастровая стоимость. реальная 1 млн. руб.)

Если один из дольщиков не согласен на продажу квартиры в добровольном порядке, препятствуя проживанию, методом пакостей Как лучше поступить? На контакт он не идёт, на раздел он не согласен, по первости был согласен на выкуп его доли, так как я не работаю по уходу за ребёнком, платить мне нечем, на что ему было предложено , продать квартиру полностью и разделить деньги он не согласился