Я собственник многоквартирного дома. У нас в доме есть подвал с водопроводными трубами.
Подвал закрыт на ключ, ключ у управляющей компании.
Имею ли я право, как собственник, получить ключ в подвал и свободно там находиться без сопровождения управляющей компании?
Здравствуйте!
Как собственник помещения в многоквартирном доме вы имеете право пользоваться общим имуществом, к которому относится и подвал с инженерными коммуникациями. Однако это право не означает свободный и бесконтрольный доступ в любое время без согласования.
Подвал с трубами относится к техническим помещениям, доступ к которым ограничивается не просто так. Управляющая компания отвечает за сохранность инженерных систем и безопасность, поэтому она вправе устанавливать порядок доступа. Обычно это означает, что собственнику должны обеспечить доступ по его требованию, но в сопровождении представителя УК либо по согласованному времени.
Передача ключа «на постоянной основе» и возможность свободно находиться там без контроля законом прямо не предусмотрены. Более того, УК часто обоснованно отказывает в выдаче ключей, ссылаясь на ответственность за аварии, несанкционированные вмешательства и требования безопасности.
Если вам необходим регулярный доступ (например, есть имущество в подвале или техническая необходимость), вы можете письменно обратиться в управляющую компанию с требованием установить разумный порядок доступа. В случае отказа без оснований — это уже повод для жалобы в жилищную инспекцию, поскольку полностью лишать собственника доступа к общему имуществу нельзя.
С наилучшими пожеланиями, Юрий Михайлович!
