Расписки в такой сделке незаконны?

Здравствуйте, расписка при передаче наличных по сделке с недвижимостью не запрещена, но при продаже имущества с долями несовершеннолетних я бы не советовал передавать деньги до нотариального оформления и без согласования такого порядка с банком и органом опеки, поскольку по ст. 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ и ст. 21 Федерального закона № 48-ФЗ должно быть подтверждено сохранение имущественных прав детей. Безопаснее указать порядок расчетов в договоре и проводить деньги через аккредитив, счет, депозит нотариуса или иной подтверждаемый способ, иначе могут возникнуть вопросы к исполнению разрешения опеки и условиям ипотечной сделки. Если хотите, могу помочь в личном чате проверить распоряжение опеки и схему расчетов.

Здравствуйте.

Расписка сама по себе не является незаконной и широко используется при наличных расчетах между физическими лицами. Однако в вашей ситуации — с участием несовершеннолетних, ипотеки и органов опеки — она действительно создает серьезные риски, которые могут привести к проблемам с банком и опекой.
1. Для органов опеки и попечительства
Опека выдает разрешение на сделку, строго контролируя, чтобы имущественные права детей не ухудшились. Их ключевое требование — прозрачность и целевое использование всех средств от продажи дома (в вашем случае — на покупку квартиры с выделением долей детям).
Простая расписка, особенно полученная до визита к нотариусу, не дает опеке гарантий, что:
Вся сумма от продажи дома действительно поступила продавцу.
Эти деньги будут направлены именно на покупку новой квартиры (а не потрачены на иные цели).
Орган опеки и попечительства вправе оспорить сделку в судебном порядке, если в новом жилье несовершеннолетнему будут выделены доли, не равноценные по стоимости, площади или потребительским качествам долям в проданном доме.
При этом закон (ст. 21 Федерального закона № 48-ФЗ) не допускает ухудшения имущественного положения ребенка. «Равноценность» означает не просто одинаковый размер долей в метрах, а соразмерность стоимости этих долей с учетом рыночных цен, инфраструктуры, удаленности от школы/сада, состояния жилья и т.д.
Если опека сочтет, что схема расчетов непрозрачна или не гарантирует защиту интересов детей, она может оспорить  сделку или отказать в утверждении сделки.
2. Для банка (ипотека)
Банк выдает ипотечный кредит только при четком понимании всей цепочки платежей. Его интересует, что:
У вас есть подтвержденный источник средств для первоначального взноса (часть денег от продажи дома).
Все расчеты по сделке прозрачны и подтверждены документально.
Простая расписка может не устроить банк — он вправе приостановить или аннулировать одобрение ипотеки, если не увидит ясной и подтвержденной схемы финансирования.
Расписка — это законный способ подтверждения получения денег. 
Более безопасный вариант — засвидетельствовать расписку у нотариуса. 
Обсудить с нотариусом альтернативу: Вместо простой расписки можно рассмотреть депозит нотариуса. Вы покупатель переводит деньги на депозит нотариуса, а нотариус перечисляет их продавцу только после государственной регистрации перехода права собственности. Это самый безопасный и прозрачный способ для всех сторон, включая опеку и банк.
Проконсультироваться с банком: Узнайте в банке, выдают ли они ипотеку при такой схеме расчетов (наличные + расписка). Это поможет избежать неприятных сюрпризов.
Сама по себе расписка незаконной не является.
Безопаснее использовать депозит нотариуса или, как минимум, заверить расписку у нотариуса и заранее согласовать этот вариант с опекой и банком.
Надеюсь, это поможет вам принять верное решение. Если остались вопросы, я готов на них ответить.