Ранее, у отца была другая жена с другим сыном, он при разводе, передал 2/3 доли от квартиры им, они продали ее, владелец доли сменился

Здравствуйте. Отца как собственника доли снять с регистрации нельзя без утраты им права собственности; мать и сестру можно снять только добровольно либо по решению суда, если они не собственники и не имеют самостоятельного права пользования, при этом нужно проверить приватизацию, так как ч. 4 ст. 31 ЖК РФ: право пользования бывшего члена семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением, но ст. 19 Закона № 189-ФЗ защищает лиц, имевших право пользования при приватизации и отказавшихся от участия.Продажа 2/3 доли третьему лицу не делает квартиру коммунальной, это квартира в долевой собственности; оспаривать старую продажу можно только при конкретном нарушении, например преимущественного права покупки по п. 3 ст. 250 ГК РФ, где последствием является перевод прав покупателя, а не признание квартиры коммунальной. По реновации собственникам предоставляется равнозначное жилое помещение по ст. 7.3 Закона РФ № 4802-1, поэтому нужно проверять выписку ЕГРН, договор отчуждения 2/3 и основания регистрации матери и сестры; Если хотите, могу помочь в личном чате оценить документы и подготовить иск о снятии с регистрационного учета.

Здравствуйте, Артемий!

Если мать и сестра не являются собственниками долей, фактически не проживают в квартире, не оплачивают коммунальные платежи и утратили семейную связь с собственником, их можно снять с регистрационного учёта только через суд — путём иска о признании утратившими право пользования жилым помещением. Самостоятельно «выписать» их через МФЦ без их согласия не получится. Основание — ст. 31 Жилищного кодекса РФ, по которой бывший член семьи собственника при прекращении семейных отношений может утратить право пользования жильём. 

Но есть важный нюанс: если кто-то из них отказывался от приватизации этой квартиры, то право проживания может сохраняться пожизненно, и выписать такого человека будет намного сложнее.

По второму вопросу: продажа 2/3 доли сама по себе не делает квартиру «коммунальной». Это квартира в долевой собственности, а не коммунальная квартира, если в документах не выделены отдельные комнаты как самостоятельные объекты. Оспорить старую продажу 2/3 доли можно только при наличии серьёзных оснований: нарушение преимущественного права покупки, подделка документов, недееспособность, притворность сделки и т.п. Если сделка была давно, дополнительно встанет вопрос срока исковой давности.

В связи с реновацией вопрос очень чувствительный: от статуса квартиры, долей и зарегистрированных лиц может зависеть порядок предоставления нового жилья/компенсации. Здесь лучше до начала переселения проверить выписку ЕГРН, историю перехода прав и основания регистрации всех лиц. Для оценки перспектив выписки и оспаривания долевой сделки Вы можете обратиться ко мне через кнопку «Общаться в чате».

Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость. 

Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность

С уважением, юрист Николай Бакшанов.