Здравствуйте.у меня вопрос жили в гражданском браке родился ребенок разошлись она хочет продать квартиру свою и купить другую нужно ли присутствие бывшего сожителя на сделке с квартирой.
Присутствие бывшего сожителя на сделке с квартирой не требуется, если квартира принадлежит только матери ребёнка и не является совместной собственностью. В гражданском браке (сожительстве) имущество, оформленное на одного из партнёров, считается его личной собственностью, даже если оба вкладывались в покупку.
Согласно законодательству, сожительство не порождает режима совместной собственности, как в зарегистрированном браке. Если квартира оформлена только на мать ребёнка, она вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе продавать, без согласия бывшего сожителя.
Исключение составляет ситуация, когда при покупке квартиры было оформлено право общей долевой собственности на обоих сожителей. В этом случае для продажи потребуется согласие второго собственника или выделение его доли. Доли могут быть определены в зависимости от вклада каждого в приобретение имущества.
Ситуация с ребёнком
Если ребёнок не является собственником квартиры (то есть не имеет доли в праве собственности), то для продажи достаточно снять его с регистрационного учёта (прописки) и прописать по новому адресу. В этом случае согласие бывшего сожителя также не требуется.
Если же ребёнок является собственником доли в квартире, ситуация меняется:
Требуется согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Опека проверит, не ухудшатся ли жилищные условия ребёнка.
Ребёнку должна быть предоставлена альтернатива: либо выделение доли в другом жилом помещении, либо перечисление суммы, равной стоимости его доли, на банковский счёт (с согласия опеки).
Если ребёнку меньше 14 лет, сделку от его имени совершает родитель. С 14 лет ребёнок подписывает договор самостоятельно, но с письменного согласия родителей.
Когда может потребоваться участие бывшего сожителя
Бывший сожитель может быть вовлечён в процесс, если:
Квартира была оформлена в общую долевую собственность, и его доля не была ранее выделена или продана.
Он оспаривает право собственности матери на квартиру, утверждая, что вложил средства в её приобретение. В этом случае вопрос будет решаться через суд, где ему придётся доказать своё финансовое участие в покупке (чеки, расписки, банковские переводы и т. д.).
Рекомендации
Проверьте выписку из ЕГРН, чтобы уточнить, есть ли у бывшего сожителя доля в квартире.
Если ребёнок — собственник доли, заранее получите разрешение органов опеки и подготовьте документы, подтверждающие улучшение или сохранение его жилищных условий.
Если бывший сожитель претендует на долю, несмотря на отсутствие оформленных прав, рассмотрите возможность досудебного урегулирования спора или подготовки к судебному разбирательству.
Добрый день!
Ваше личное присутствие на сделке по продаже квартиры бывшей сожительницы не требуется, если Ваш ребенок не является собственником этой квартиры.
Ваше личное присутствие станет обязательным, если:
Ребенок — собственник.
И Вы захотите лично подписывать договор купли-продажи от имени ребенка (если ребенок младше 14 лет) или давать согласие на сделку (если ребенку 14–18 лет) вместо того, чтобы оформлять у нотариуса отдельное согласие для матери.
Если ребенок имеет долю в квартире, ситуация меняется кардинально. Ваше присутствие (или хотя бы нотариальное согласие) обязательно.
Главное условие: Разрешение органов опеки
Прежде чем продать квартиру, где есть доля ребенка, мать обязана получить разрешение Органов опеки и попечительства (ООП). Без этого документа сделка незаконна.
Что потребует Опека:
Мать должна доказать, что права ребенка не ухудшатся. Для этого она обязана предоставить вам (отцу) и ребенку равноценную долю в новой квартире (не хуже по метражу и стоимости). Обычно опека требует, чтобы вы дали нотариальное обязательство выделить доли в новой квартире после её покупки.
Ваша роль как отца (законного представителя)
Вы имеете такие же права представлять интересы ребенка, как и мать. Поэтому без вашего участия сделка не пройдет. Есть два варианта:
Вариант 1. Вы даете нотариальное согласие (ваше личное присутствие на сделке НЕ нужно)
Вы идете к любому нотариусу (один, без матери) и оформляете Согласие отца на продажу доли несовершеннолетнего ребенка.
В этом документе вы подтверждаете, что не против продажи, и что мать может действовать от имени ребенка.
Это согласие мать предоставит в Росреестр вместе с договором купли-продажи.
Это самый удобный вариант, так как вам не нужно ехать на сделку и подписывать договор лично.
Вариант 2. Вы лично присутствуете на сделке (обязательно)
Ваше личное присутствие потребуется, если:
Мать настаивает, чтобы вы лично подписали договор купли-продажи от имени ребенка.
Ребенок старше 14 лет (подросток должен подписывать договор сам, но с вашего письменного согласия. Если вы не дали нотариальное согласие заранее, вас могут вызвать в Росреестр лично).
У вас нет доверия к матери, и вы хотите сами проконтролировать, чтобы деньги за долю ребенка поступили на его счет или на ваше имя.
Важный нюанс: Выделение доли в новой квартире
Опека почти наверняка обяжет мать взять с вас нотариальное обязательство (и вы его подпишете). В нем вы обязуетесь:
«В течение 6 месяцев после покупки новой квартиры выделить ребенку долю, не меньшую, чем та, что была продана».
Если вы откажетесь подписывать это обязательство, опека не даст разрешения, и продажа не состоится.
Что делать вам прямо сейчас?
Не уклоняйтесь. Если мать обратится в опеку без вас, ей откажут. Сделку вы можете затянуть, но не отменить.
Обсудите с матерью:
Какая доля будет выделена ребенку в новой квартире (она должна быть не меньше).
Кто будет платить нотариусу за ваше согласие (обычно мать, как инициатор продажи).
Выберите удобный вариант:
Хотите сэкономить время → Идите к нотариусу один раз, дайте письменное согласие (ваше присутствие на сделке не нужно).
Не доверяете матери → Требуйте, чтобы вас лично включили в договор купли-продажи и подписывайте его в Росреестре только после проверки условий.
Факт того, что у вас есть общий ребёнок, который имеет долю в квартире, сам по себе не обязывает вас участвовать в сделке, если вы не являетесь собственником или совладельцем этого имущества.
Если ребёнок — собственник доли, заранее получите разрешение органов опеки и подготовьте документы, подтверждающие улучшение или сохранение его жилищных условий (например, документы на новую квартиру с выделением доли ребёнку).