Коммунальные услуги

Добрый день! Как мне получить часть оплаты коммунальных платежей с бывшей жены, проживая на одной жилплощади с ней и с двумя детьми: 18 и 11 лет. Квартира оформлена в собственность на меня и детей. Бывшая жена в ней зарегистрирована.

В нашей кооперативной квартире 3 собственника - квартира наследственная масса. Накопилось долгов на большую сумму с 2016 года. Не платили, так как были суды, и один из собственников мог бы стать единоличным собственником. Но теперь нас трое. Я хочу выделить свою долю для оплаты коммунальных услуг, а также оплатить только 1/3 долга, так как являюсь собственником 1/3 квартиры. Но юрист и председатель ЖСК уверяют меня, что сначала надо погасить прежние долги, договорившись с другими собственниками 2/3 квартиры, а уж потом они выделят мне отдельный лицевой счет или каким-то образом сделают так, что я смогу платить за ЖКУ только свою часть 1/3. ЖСК грозится подать иск в суд и взыскать помимо долга еще и пени. Но с 2016 года прошел срок исковой давности, и можно платить только за три последних года - с декабря 2020 по настоящее время. Председатель ЖСК уверяет меня, что услуги ЖКХ не подпадают под истечение срока исковой давности, и платить придется весь долг - с 2016 года. Хочу опередить ЖСК и подать в суд иск, который будет содержать требования выделить мне 1/3 по оплате прежнего долга, а также просить рассчитать долг только с декабря 2020 года, так как срок исковой давности уже прошел. Знаю, что существует такая судебная практика, и суд выносит решение в пользу владельцев долей.

Мне предлагают купить квартиру, но она еще не приватизирована. При этом у человека имеется большая задолженность по коммунальным услугам. Я готов оплатить эту задолженность, но хочу обезопаситься, чтоб после оплаты человек должен был заключить со мной договор купли-продажи этой квартиры. Будет ли обязательно для него заключение договора, если мы составим предварительный? Можно ли как-то подвязать к этому предварительному договору условие, что я оплачиваю долг взамен на составление основного договора? Какие еще есть варианы обещопасить себя и понудить человека к заключению договора в будущем?