Можно ли как-то убедить младшего брата отказаться от претензий на наше жилье

Question

Здравствуйте! После смерти отца осталась квартира,разделенная по долям. 2/3 моя как старшего брата и 1/3 для младшего брата. Я нахожусь на пенсии и имею инвалидность. Я С ЖЕНОЙ ПРОПИСАН В ЭТОЙ КВАРТИРЕ С 1976 ГОДА., а брат не прописан. Спустя 20 с лишним лет он хочет продать свою долю за 1,5 миллиона рублей. Брат не прописан и все это время я содержал эту квартиру и платил коммунальные услуги Брат имеет свое жилье. Можно ли как-то убедить младшего брата отказаться от претензий на наше жилье.

Олег Пирязев · Answer

Здравствуйте! Просто так лишить брата оформленного за ним права собственности на долю не получится. Вместе с тем, в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации Вы обладаете преимущественным правом покупки доли брата. Суть права: Как только ваш брат решит продать свою 1/3 долю постороннему человеку, он обязан сначала письменно предложить ее вам (ст. 250 ГК РФ). Он не имеет права просто так продать её кому-то на сторону, не спросив вас. Ваши действия: Если вы получите от брата уведомление о продаже, у вас будет 1 месяц, чтобы согласиться купить долю на его условиях. Если брат попытается продать долю без вашего уведомления или откажется продавать её вам, предлагая кому-то другому, вы имеете право в течение 3 месяцев обратиться в суд с требованием перевести на себя права и обязанности покупателя (ст. 250 ГК РФ). Еще важный нюанс: при реализации механизма преимущественного права покупки брат должен предложить Вам свою долю именно за ту стоимость, за которую предлагает Вам. Простыми словами: брат не может предложить долю Вам за 1,5 миллиона, а после Вашего отказа купить ее за такую сумму продать долю другому лицу за 1 миллион.