от мамы получила в наследство участок в снт, членская книжка на маму. В этом году решила переделать членскую книжку на себя. Принесла в садоводство документ о праве на наследство, но они требуют выписку из егрн. вопрос , зачем им выписка , если я не продаю и не дарю участок,а всего лишь хочу вступить в снт под своей фамилией.
Здравствуйте, Лилия!
В Вашей ситуации председатель правления СНТ требует выписку из ЕГРН на законных основаниях. Садовая (членская) книжка не является документом, подтверждающим право собственности на землю — это лишь внутренний учетный документ товарищества.
Если Вам потребуется дополнительная законодательно обоснованная консультация, Вы можете обратиться ко мне в чат.
С Уважением,
Руслан Шарафитдинов, юрист
Здравствуйте, Лилия!
Понимаю ваше недоумение: казалось бы, свидетельство о праве на наследство — это официальный документ, и непонятно, зачем правление СНТ требует что-то еще. Спешу вас заверить: ваше нежелание предоставлять лишние бумаги абсолютно обоснованно. Прямой ответ — действия правления неправомерны, если вы уже предоставили им нотариально заверенное свидетельство о праве на наследство.
Правление, скорее всего, перестраховывается или неверно трактует закон. Давайте объясню, как обстоят дела на самом деле. Согласно статье 12 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества...», для принятия в члены товарищества наследник предоставляет копии документов, подтверждающих право на земельный участок. Свидетельство о праве на наследство как раз и является таким правоустанавливающим документом. Оно подтверждает, что вы стали собственником с момента смерти матери, а не с момента регистрации права в ЕГРН. Выписка из ЕГРН — это лишь правоподтверждающий, а не правоустанавливающий документ. Требовать её для вступления в СНТ — это всё равно что требовать справку о том, что паспорт настоящий.
Есть только одно исключение: если ваш участок не стоит на кадастровом учете и сведения о нём отсутствуют в ЕГРН. Но такое редкость для участков в СНТ. Будьте осторожны: здесь кроется важный нюанс. Если вы еще не зарегистрировали право собственности в Росреестре на основании свидетельства о наследстве, правление может попытаться отказать вам под предлогом «отсутствия актуальных сведений в госреестре». Это незаконно. Ваше право возникло не из записи в ЕГРН, а из самого свидетельства.
Алгоритм действий сейчас выглядит так:
1. Напишите письменное заявление о принятии в члены СНТ. К нему приложите копию свидетельства о праве на наследство и копию паспорта. Потребуйте письменного ответа с указанием причины отказа, если он последует.
2. Ссылайтесь в заявлении на часть 5 статьи 12 закона № 217-ФЗ, где перечень документов для приема закрытый и выписка из ЕГРН там не указана.
3. Если получите письменный отказ, у вас будут все основания для обращения в прокуратуру или суд с требованием признать действия правления незаконными. Это быстро приводит садоводов в чувство.
Суть ситуации такова: правление часто путает разные процедуры, запрашивая данные как для сделки купли-продажи, хотя для членства это избыточно. Если мои пояснения помогли вам отстоять свою позицию, я буду искренне благодарен, если вы оцените этот ответ здесь, на странице вопроса (нажав на плюс или оставив отзыв). Для меня это большая поддержка в начале пути на платформе.
Добрый день
На самом деле они не так уж неправы. Наличие у Вас членской книжки лишь подтверждает что у Вас на руках книжка мамы. Что предполагают они — Ваша мама могла при жизни подарить / продать участок и садовый дом, могла завещать третьему лицу и др.
ЕГРН — это реестр недвижимости, в котором отображаются собственники. Для третьих лиц (в том числе для СНТ) собственником становятся после прошедшей регистрации права собственности. Спросите подойдет ли им с Госуслуг выписка из ЕГРН, если нет придется заказать через МФЦ, или воспользоваться той выпиской которую Вам выдали после регистрации свидетельства о праве на наследство.
С уважением.
