Как отменить начисление платы за вывоз строительного мусора?

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ и ст. 181.3–181.5 Гражданского кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе оспорить решение ОСС в суде, если:

— он не принимал участия в собрании или голосовал против принятия решения;

— решением нарушены его права и законные интересы. 

Суд может признать решение недействительным, если при его принятии были допущены нарушения, например:

— отсутствие кворума (проголосовали менее 50% собственников); 

— принятие решения по вопросу, не включённому в повестку дня; 

— нарушение порядка созыва, подготовки, проведения собрания или процедуры голосования; 

— решение противоречит основам правопорядка или нравственности. 

Также суд вправе оставить решение в силе, если:

— голосование собственника не могло повлиять на результаты;

— допущенные нарушения не являются существенными;

— принятое решение не повлекло за собой причинение убытков собственнику. 

Порядок действий:

Проверьте документы. Получите копию протокола общего собрания, где было принято решение об установке строительного контейнера. Убедитесь, что в нём правильно зафиксированы дата, повестка дня, результаты голосования и другие существенные детали.

Определите нарушения. Проанализируйте, были ли нарушены процедуры проведения собрания (например, не было уведомления, отсутствовал кворум, решение принято по вопросу, не включённому в повестку).

Обратитесь к управляющей организации или инициатору собрания. Напишите письменное заявление с требованием прекратить начисление платы за услугу, которой вы не пользовались. В заявлении укажите, что вы не участвовали в собрании и считаете решение нарушающим ваши права.

Подготовьте исковое заявление в суд. Если управляющая организация или инициатор собрания отказывается удовлетворить требование, подайте иск о признании решения ОСС недействительным

Приложите к иску документы:

— копию протокола ОСС;

— доказательства нарушений (например, письма, фото, видео, свидетельские показания);

— документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру;

— расчёт суммы, которую вы требуете вернуть (если уже были начисления);

— квитанцию об уплате госпошлины и другие документы, требуемые судом. 

Подайте иск в районный суд по месту нахождения ответчика (управляющей организации или собственника-инициатора собрания). Срок подачи заявления — 6 месяцев со дня, когда вы узнали или должны были узнать о принятом решении. 

Дополнительные рекомендации:

Уведомьте других собственников. О своём намерении обратиться в суд рекомендуется заблаговременно уведомить в письменной форме других собственников помещений в МКД, чтобы они могли присоединиться к иску. 

Обратитесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Можно подать жалобу в ГЖИ с просьбой провести проверку соблюдения процедур при проведении ОСС. Это может усилить позицию в суде. 

Подготовьте доказательства неиспользования услуги. Соберите доказательства того, что вы не пользовались услугой вывоза строительного мусора (например, отсутствие обращений в управляющую организацию по этому поводу, фотографии состояния территории и т. д.).

Если суд признает решение ОСС недействительным, начисление платы за вывоз строительного мусора должно быть прекращено, а уже уплаченные суммы — возвращены.