Здравствуйте, сосед требует сноса забора, должен ли я его снизить если я его не устанавливал

Здравствуйте!

Само по себе то, что забор устанавливали не вы, не освобождает собственника участка от обязанности устранить нарушение, если забор действительно размещён с нарушением закона или прав соседа.

Если забор находится на вашем участке и сейчас вы являетесь собственником, сосед вправе предъявлять требования именно к вам. Однако он должен доказать, что забор нарушает границы участка, строительные нормы или его права (например, создаёт чрезмерное затенение).

Если нарушений нет, требование о снижении или сносе забора необоснованно. Для точной оценки нужно проверить межевание участка, расположение забора и местные правила землепользования.

Нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке — Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость. 

Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность

С уважением, юрист Николай Бакшанов.

Здравствуйте! То, что забор ставили не вы, не освобождает вас от ответственности автоматически, но дает вам определенные рычаги защиты. Как текущий собственник участка, вы несете бремя его содержания. Это прямо указано в ст. 210 Гражданского кодекса РФ. В содержание входит и обязанность следить, чтобы постройки (включая заборы) соответствовали закону. Вы приобрели участок вместе с забором, и теперь все вопросы по нему к вам.

Прежний владелец отвечал бы, только если бы вы подали иск к нему о том, что он продал вам участок с неузаконенными нарушениями (скрытые недостатки). Но соседу нет дела до ваших отношений с продавцом, он предъявит требования именно к вам.Сам по себе факт установки не вами не аргумент в споре с соседом. Прав ли он по существу, зависит от трех факторов: высота, материал и местоположение забора. Именно это определит, обязаны ли вы что-то менять. Общих для всей России федеральных ограничений высоты между соседями больше нет. Раньше действовал СНиП 30-02-97 (1,5-1,8 м, сетка/решетка), но он утратил силу. Теперь главное местные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципалитета. В большинстве регионов нормы остались похожими: 1,5 – 1,8 метра, и обязательно светопрозрачный (сетка-рабица, штакетник с зазорами, решетка) на границе. Сплошной забор (из профлиста, досок без зазоров) между участками часто запрещен или допустим только меньшей высоты. Иногда допустимо ставить глухой забор, но 2 метра и выше — с письменного согласия соседа. Найдите ПЗЗ вашего района/города в интернете по запросу «Правила землепользования и застройки [ваш город/район]». Там будет раздел о предельных параметрах ограждений.

Местоположение это самое важное. Забор может быть высоким и глухим, если он стоит НЕ на меже, а на вашей территории, с отступом от границы (обычно 1 метр), и выдержаны противопожарные/санитарные отступы от построек. В этом случае он считается не ограждением участка, а хозяйственной постройкой. Поэтому первым делом проверьте:

Есть ли у вас межевание (точные координаты границ в ЕГРН).
Стоит ли забор ровно по меже или на вашей земле.
Вы не обязаны сразу бежать и разбирать забор только потому, что сосед требует. Действуйте спокойно и последовательно.

Закажите выписку из ЕГРН (можно онлайн на Госуслугах) и посмотрите план вашего участка и координаты.
Проверьте ПЗЗ, как описано выше.
Сопоставьте: какой забор у вас по факту (высота, материал) и где он стоит относительно границы.
Оцените свою позицию. Если забор стоит по меже с нарушением ПЗЗ (например, глухой и выше 1,8 м, где это запрещено) увы, сосед прав по сути. Вам придется либо менять его на соответствующий нормам, либо пробовать договариваться.
Если забор стоит с отступом на вашей земле и нормы не нарушает, то сосед не прав. Вы имеете полное право на такое сооружение.
Если границы не установлены (межевания нет) это самый сложный случай. Пока нет точной границы, доказать, что забор стоит неправильно, очень трудно. Соседу придется сначала провести межевание и согласовать с вами границу.
Если вы увидели, что забор действительно не соответствует ПЗЗ, не атакуйте, а используйте тактику переговоров: «Иван Иванович, забор ставил прежний хозяин 10 лет назад, я его не трогал. Я изучил правила, вы по закону правы — он действительно не соответствует. Демонтировать и ставить новый — это для меня сейчас очень большие и неожиданные расходы. Давайте подумаем, как решить вопрос по-человечески. Может быть, подпишем соглашение, что вы не против этого забора? Или я смогу заменить его на что-то другое в течение года-двух?»
Часто соседи «воюют» не из-за забора, а из-за испорченных отношений. Прямое признание его правоты и просьба войти в положение могут разрядить обстановку.

Если договориться не удалось, сосед может обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ — негаторный иск). На суде он должен будет доказать, что забор нарушает его права (например, затеняет участок настолько, что ничего не растет). Просто «мне не нравится» — недостаточно.

На суде вы можете:

Предоставить доказательства, что забор стоял задолго до вас (фото, показания старых соседей), и истец раньше не возражал. Это не всегда решает дело, но может повлиять.
Заявить о пропуске срока исковой давности (3 года), если сосед знал о заборе и молчал более 3 лет. Важный нюанс: судебная практика по применению исковой давности к негаторным искам неоднозначна, часто суды ее не применяют, считая нарушение длящимся. Но попробовать можно.

Желаю Вам успехов! 

С уважением, Юрист Макарян Карен Левонович.