Законно ли требоватт перерасчёт?

Question

Покупала долю в паркинге. В феврале этого года выделила его в натуре. УК в 2022 на собрании предложила разделить весь паркинг и все платили равные доли. Теперь у меня по выписке из ЕГРН 13,4 кв м вместо 38, за которые я продолжаю платить. УК плату не хочет пересчитывать, ссылаясь на решение собственников МКД. Законно ли требоватт перерасчёт? Помещение паркинга входит в МКД

Эрик Степанов · Answer

Здравствуйте. Да, у вас есть основания требовать перерасчет, но нужно разобраться, что именно является объектом начисления платы. Если раньше паркинг находился в общей долевой собственности и расходы распределялись между всеми собственниками по решению общего собрания, то после выдела доли в натуре ситуация изменилась. Теперь у вас появился самостоятельный объект недвижимости площадью 13,4 кв. м, что подтверждается выпиской ЕГРН. В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля собственника в общем имуществе МКД определяется пропорционально площади принадлежащего ему помещения. Кроме того, согласно ст. 39 ЖК РФ и ст. 158 ЖК РФ расходы на содержание общего имущества несутся собственниками соразмерно их долям в праве общей собственности на общее имущество. Поэтому если после выдела машино-места в натуре площадь вашего объекта составляет 13,4 кв. м, а УК продолжает начислять платежи исходя из прежней доли, эквивалентной 38 кв. м, то необходимо проверить правовое основание таких начислений. При этом УК не всегда права, когда ссылается только на старое решение общего собрания. Решение ОСС не может противоречить федеральному законодательству. Если изменилась площадь объекта и сведения ЕГРН, то размер платежей должен соответствовать действительным характеристикам принадлежащего вам помещения, если законом или надлежащим решением собственников не предусмотрен иной порядок именно для данного вида расходов. Рекомендую направить в УК письменное заявление с приложением выписки ЕГРН и потребовать: предоставить расчет начислений; указать правовое основание начисления платы исходя из 38 кв. м; произвести перерасчет с даты регистрации машино-места как самостоятельного объекта. Если получите письменный отказ, можно обращаться в Государственную жилищную инспекцию и при необходимости в суд. Однако есть важный нюанс. Если речь идет не о плате за содержание машино-места, а о специальных расходах на содержание всего подземного паркинга, которые собственники на общем собрании распределили не по площади, а в равных долях между всеми владельцами машино-мест, потребуется изучить протокол ОСС. Судебная практика по таким вопросам неоднозначна и во многом зависит от формулировок решения собрания и статуса самого паркинга. Поэтому для точной оценки желательно посмотреть: выписку ЕГРН на машино-место; протокол собрания 2022 года; квитанцию с начислениями; письменный отказ УК (если уже есть). Для полного разбора вашего вопроса можете написать мне в личные сообщения.

Николай Бакшанов · Answer

Здравствуйте, Наталья! Вы имеете полное законное право требовать перерасчета платы за содержание общего имущества, так как после выделения машино-места в натуре и регистрации права собственности на конкретную площадь в 13,4 квадратных метра именно этот размер стал Вашей долей в общем имуществе многоквартирного дома. Решение общего собрания собственников не может противоречить федеральному законодательству и обязывать Вас оплачивать содержание площади, которая больше не является Вашей собственностью и не входит в состав Вашего помещения. Нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке — Общаться в чате . Обсудим задачу и стоимость. Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность С уважением, юрист Николай Бакшанов.