8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома

Здравствуйте, живем на первом этаже двухэтажного многоквартирного дома, обнесли прилегающую к квартире территорию двухметровым забором из металлической сетки на расстоянии 3 метра от стен дома. Калитку оставили открытой. Сделали это в связи с тем, что под окнами постоянно паркуются автомобили. Органы местного управления грозятся снести забор. Имеют ли они на это право? И что делать в той ситуации, если мы не правы?

  • Рисунок1
    .png
, Alexey Rimer, г. Таруса
придомовая территорияпридомовая территория многоквартирного домапридомовая территория частного домаограждение придомовой территории
Уточнение от клиента

Не все жильцы являются собственниками квартир. Наша квартира приватизирована.

Все зависит от того, является ли территория, где возведено ограждение общедоступной.

Если в доме решен вопрос о выделении земельного участка в собственность жителей (определены границы земельного участка, участок поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности)  то Вы вправе по периметру границы земельного участка возводить ограждение с учетом согласия большинства жителей дома.

Если земельный участок в собственность не выделялся, то он является участком общего пользования (262 ГК РФ). В этом случае у Вас имеется большой риск, что компетентный орган местного самоуправления (обычно — Администрация) обратится в суд с иском о демонтаже ограждения за Ваш счет. В большинстве субъектов РФ за самовольное возведение некапитальных объектов предусмотрена административная ответственность, привлекать к которой уполномочены органы земельного контроля (например таким органом в Москве является Госинспекция  по недвижимости). Вроде в органах местного самоуправления других регионов этим занимаются соответствующие муниципальные служащие.

0
0
0
0
Александр Рощупкин
Александр Рощупкин
Юрист, г. Москва

Коллега, простите за бестактность, просто с моей точки зрения ваши рекомендации может быть и полезны, но опять же, с моей точки зрения бессмысленны.

Если начнется судебное разбирательство, представители власти должны предоставить документы, на основании которых разрешена парковка машин под окнами жилого дома.

Как бывшей представитель в судах тех самых «властей» по таким спорам (на примере города Москвы) такие разбирательства бессмысленны и шанс на решение вопроса судом в пользу жителей крайне мал.

Рекомендую написать письмо от всех жильцов, подробно изложить факты нарушения ваших прав парковкой машин (шум в ночное время, пыль, выхлопные газы под окнами жилых помещений, ухудшение здоровья жильцов), все подтвердить справками.

На это уважаемому жителю будет просто дана отписка, заниматься его вопросом никто не будет. Обычно в муниципальных образованиях принимаются положения о предоставлении участков под нестационарные объекты (в т.ч. — ограждения) и по жалобе никто ему разрешение предоставлять не будет. 

они могут его просто убрать.

Они убирать это не будут т.к. это работа техники, людей и хоть и небольшие, но затраты, а вот убрать по решению суда и истребовать затраты на демонтаж с жителя (хоть это будут и затраты в пару сотен рублей), это запросто.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Уважаемый Алексей! Есть ли у вас решение ТСЖ на устройство забора? Если квартиры находятся в собственности, то собственники могут самостоятельно решить вопрос об обустройстве двора, прилегающей территории к дому. Если вы не являетесь собственниками жилых помещений и поставили забор, ни разу не обратившись за разрешением к муниципальным властям, они могут его просто убрать. Рекомендую написать письмо от всех жильцов, подробно изложить факты нарушения ваших прав парковкой машин (шум в ночное время, пыль, выхлопные газы под окнами жилых помещений, ухудшение здоровья жильцов), все подтвердить справками. В конце концов, можете подать в суд на бездействие власти, которая допустила парковку (а, в сущности — стоянку машин под окнами жилого дома). Если начнется судебное разбирательство, представители власти должны предоставить документы, на основании которых разрешена парковка машин под окнами жилого дома.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Что делать в этом случае и нужно ли оплачивать огромные счета, если это ошибка УК?
Добрый день. В жилом доме не выставлялись счета за холодную воду 2 с половиной года , передача показаний невозможна . Счета ранее выставляла управляющая компания, но после её смены , холодная вода попала, после обращения в УК , оказалось, что договор с мосводоканалом был заключен только в конце августа 2025 года . Теперь пришли платёжки (от управляющей компании ) где за холодную воду требуют от 70 000 до 120 000 р. (В многоквартирном доме счета у квартир оказались разными) . Люди не могут передать показания счётчиков, т.к. дом отключён от системы сбора данных, по причине отсутствия поверки счётчиков в подвале . Что делать в этом случае и нужно ли оплачивать огромные счета , если это ошибка УК ?
, вопрос №4776164, Даниил, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Имеют ли они право парковаться на придомовой территории, у меня две машины и два въезда
Добрый день, дом на два хозяина, у них дом за моим и мой участок полностью выходит на дорогу, а их только калитка. Имеют ли они право парковаться на придомовой территории ,у меня две машины и два въезда
, вопрос №4775758, Людмила, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Считается ли уклонение от регистрации собственности ухудшением жилищных условий по ст. 53 ЖК РФ
В 2010 заявителем был заключен брак. В браке совместно с женой был заключен договор долевого участия о финансировании строительства жилого помещения в строящемся многоквартирном доме (по ½ доли каждым). По договору произведена полная оплата. В 2011 году дом введен в эксплуатацию, участниками подписан акт прима-передачи квартиры. Вместе с тем, участники в Росреестр не обращались и право собственности не регистрировали. В 2012 году брак был расторгнут. Раздел имущества не производился по причине его отсутствия. В 2013 году заявителем были поданы документы в жилищно-бытовую комиссию с целью постановки на учет для получения единовременной социальной выплата для строительства или приобретения жилого помещения. В связи с тем, что заявитель удовлетворял установленным требованиям от был поставлен на учет. После этого бывшая жена обратилась в суд, представила подтверждающие документы, о том, что полностью оплатила все обязательства по договору долевого участия, из средств полученных до вступления в брак. Получила решения суда о признании ее единственным собственником данного объекта недвижимости и на основании решения суда зарегистрировала право собственности на себя. Вопрос: Относится ли к намеренному ухудшению гражданином своих жилищных условий, предусмотренному ст. 53 ЖК РФ, уклонение от регистрации права собственности на приобретенную им жилую недвижимость? Являются ли указанные действия заявителя по уклонение от регистрации права на недвижимость намеренным ухудшением своих жилищных условий? Имеется ли по данному вопросу судебная практика?
, вопрос №4774655, Кирилл, г. Нижний Новгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Дом находиться на территории России, хозяин гражданин Украины и живёт тоже в Украине
Здравствуйте, у меня вопрос по недвижимости. Дом находиться на территории России, хозяин гражданин Украины и живёт тоже в Украине. Он военнослужащий Украины. Связи с ним нет. В доме живёт семья Российских граждан, им там жить разрешил хозяин ранее. Что делать им далее? Можно это как то узаконить.
, вопрос №4774405, Анна Петренко, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
К какому виду относится дом с четырьмя частями‑адресами: ИЖД или многоквартирный дом?
Здравствуйте. Здание единое, крыша, несущие стены, свет, газ проходят по фасаду всего здания. В этом здании проживают 4 семьи-собственники. У каждого свой вход, свой адрес,например, ул. Победы 80а/1, ул. Победы 80а/2 и т.п. Вышелсудебный спор с цэб. Они считают по нормативу индивидуального жилого дома. В выписке егрн написано часть жилого дома. К чему все таки относится данное здание. ИЖД или же многоквартирный дом.
, вопрос №4774239, Мила, г. Волгоград

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 09.07.2014