Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте.
Замена общедомового прибора учёта (ОДПУ) тепловой энергии относится к текущему ремонту и работам по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Согласно законодательству, ответственность за надлежащее состояние ОДПУ несёт управляющая организация (УК), так как он входит в состав общего имущества собственников помещений в
Расходы на замену вышедшего из строя ОДПУ должны покрываться за счёт средств, которые собственники ежемесячно вносят за содержание жилого помещения. УК обязана учитывать возможные траты на замену ОДПУ при утверждении перечня работ и услуг, включаемых в плату за содержание дома.
Если собственники на общем собрании (ОСС) не принимали решения о финансировании замены счётчика из дополнительных взносов, УК не вправе в одностороннем порядке раскидывать расходы на жильцов в квитанциях. Дополнительная компенсация собственниками расходов УК на такие работы допустима только в случае, если необходимость в них вызвана обстоятельствами, которые УК не могла предвидеть и предотвратить, и за возникновение которых она не отвечает.
• Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) относит обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учёта, а также их надлежащую эксплуатацию (осмотры, техническое обслуживание, поверку и т. д.) к содержанию общего имущества.
• Часть 2 статьи 162 ЖК РФ обязывает УК обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, включая ОДПУ.
• Пункт 18 Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. №290 (Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме) включает работы по проверке исправности, работоспособности, техническому обслуживанию коллективных (общедомовых) приборов учёта.
Действия в вашей ситуации
1. Проверьте договор управления МКД. В нём должен быть прописан перечень обязанностей УК, включая обслуживание и ремонт общедомового имущества. Если замена ОДПУ входит в этот перечень, УК не вправе перекладывать расходы на собственников без их согласия.
2. Обратитесь в УК с письменным требованием разъяснить основания для начисления дополнительных расходов и предоставить расчёты. Укажите, что согласно законодательству замена ОДПУ относится к текущему ремонту и должна оплачиваться за счёт средств на содержание дома.
3. Если УК отказывается урегулировать ситуацию, можно обратиться в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с жалобой. ГЖИ проведёт проверку и может выдать предписание об устранении нарушений.
4. В случае дальнейших разногласий можно обратиться в суд с иском о признании начислений незаконными и взыскании излишне уплаченных средств.