Здравствуйте! Да, вы можете претендовать на жилищный сертификат, даже если продали квартиру до 21 года. Конституционный суд РФ в 2025 году подтвердил, что покупка или продажа жилья не лишает сироту права на государственное обеспечение жильём.
Согласно Федеральному закону от 21.12.1996 №159-ФЗ, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, которые достигли 23 лет и не были обеспечены жильём, имеют право на жилищный сертификат. Сертификат позволяет приобрести благоустроенное жильё в собственность или полностью погасить ипотечный кредит.
Для получения сертификата необходимо соблюдение ряда условий:
достижение 23 лет (в некоторых регионах — 21 года, если такое правило установлено властями субъекта РФ);
включение в списки граждан, подлежащих обеспечению жильём;
отсутствие собственного жилья на момент обращения за сертификатом;
наличие подтверждённого дохода не ниже МРОТ в течение последнего года, который обеспечивает среднедушевой доход семьи выше прожиточного минимума в регионе;
отсутствие задолженности по налогам, сборам и другим обязательным платежам в бюджет;
отсутствие психических заболеваний, алкогольной и наркотической зависимостей;
отсутствие судимости и факта уголовного преследования за умышленное преступление;
отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации.
Ранее действовало правило, что граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (например, продали жильё), принимались на учёт не ранее чем через пять лет после таких действий (ст. 53 Жилищного кодекса РФ). Однако Конституционный суд РФ в 2025 году исключил возможность снятия с учёта детей-сирот как нуждающихся в улучшении жилищных условий только на основании того, что они приобрели или продали жильё во взрослом возрасте.
Таким образом, факт продажи квартиры до 21 года не должен автоматически лишать вас права на жилищный сертификат, если вы соответствовали и продолжаете соответствовать всем другим требованиям.
Что делать дальше:
Проверьте своё включение в список нуждающихся в жилье. Дети-сироты включаются в такой список с 14 лет, и постановка в очередь бессрочна до момента получения жилья. Убедитесь, что вы остались в этом списке.
Подготовьте необходимые документы. Потребуются копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов семьи, справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, выписка из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, и другие документы в зависимости от ситуации.
Подайте заявление на получение сертификата. Это можно сделать лично, через «Госуслуги» или МФЦ.
Решение о предоставлении сертификата будет приниматься региональными властями с учётом всех обстоятельств вашего случая.
