Как при разводе будут делится эти квартиры?
Здравствуйте! У нас с супругом две квартиры, с разницей в цене 10 млн, моя дешевле. Как при разводе будут делится эти квартиры? Покупались в браке.
, Ольга, г. Сочи
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте!
Раз обе квартиры куплены в браке — они являются общим имуществом супругов и делятся пополам по стоимости, независимо от того, на кого из вас оформлена каждая. Покажу, как это работает на ваших цифрах.
Базовое правило. Всё имущество, нажитое в браке, — совместная собственность супругов (ст. 34 СК РФ), даже если квартира записана только на одного. При разделе доли супругов признаются равными — по 1/2 (ст. 39 СК РФ).
Как делятся именно две квартиры. Делится не «каждая квартира пополам физически», а общая стоимость. Самый частый и удобный вариант — каждому достаётся по целой квартире, а разница в цене выравнивается деньгами.
На ваших цифрах:
допустим, ваша квартира стоит X, квартира мужа — X + 10 млн;
общая стоимость = 2X + 10 млн, половина на каждого = X + 5 млн;
если вы оставляете себе свою (более дешёвую) квартиру, вам недостаёт до половины ровно 5 млн;
значит, супруг, которому остаётся более дорогая квартира, выплачивает другому денежную компенсацию в размере половины разницы — 5 млн рублей (ст. 38 СК РФ).
Так каждый из вас получает имущество ровно на половину общей стоимости.
Возможен и другой вариант — оформить по 1/2 доли в каждой из квартир. Но на практике это неудобно: вы останетесь совладельцами обеих квартир с бывшим супругом. Поэтому чаще выбирают схему «по квартире + компенсация».
Важно: расклад может измениться, если есть особые обстоятельства. На это влияют:
личные средства — если какая-то квартира куплена частично на деньги от продажи вашего добрачного жилья, на наследство или подаренные лично вам деньги, эта часть исключается из раздела как ваша личная (ст. 36 СК РФ);
ипотека — непогашенные кредиты на квартиры делятся между супругами вместе с имуществом;
брачный договор — если он есть, имущество делится по нему, а не пополам;
несовершеннолетние дети — суд вправе отступить от равенства долей в их интересах (ст. 39 СК РФ).
Чтобы дать точный расчёт по вашей ситуации, уточните:
Заключался ли брачный договор?
Вкладывались ли в покупку какой-либо квартиры ваши личные деньги (добрачные накопления, наследство, дарение, средства от продажи добрачного жилья)?
Есть ли непогашенная ипотека на квартиры?
Есть ли несовершеннолетние дети?
Раздел планируете по соглашению (мирно) или ожидаете спор с супругом?
От ответов зависит итоговая схема и сумма компенсации. Готова разобрать вашу ситуацию детально, рассчитать доли и компенсацию, а при необходимости — составить соглашение о разделе или подготовить иск. Пишите в чат.
Похожие вопросы
Как сейчас будет делиться доля в квартире?
Умер муж.через 10 лет умер его отец-свекр. После смерти мужа вступили в наследство 4 чел:супруга, сын, родители умершего мать и отец. После смерти отца мужа вскрылся, что у мужа есть еще доля в квартире переданная по договору приватизации. Как сейчас будет делиться доля в квартире? На троих живвх наследников?
При условии, что дети остаются зарегистрированы в этой квартире
Я муж, квартира принадлежит мне, досталась по наследству, в ней зарегистрированы наши несовершеннолетние дети. Жена в квартире имеет временную регистрацию. Постоянную - в другом регионе. После развода может ли жена сделать себе постоянную регистрацию в моей квартире без моего согласия? При условии, что дети остаются зарегистрированы в этой квартире
По закону, эта квартира считается как совместно нажитая и делится по поллам, но я хочу сделать так, чтобы квартира, после моей смерти или по рассторжению брака, была на 100 процентов моей
Добрый день. Я в браке, живу в Москве с женой. Недавно закрыл ипотеку по квартире. По закону, эта квартира считается как совместно нажитая и делится по поллам, но я хочу сделать так, чтобы квартира, после моей смерти или по рассторжению брака, была на 100 процентов моей. Дело в том, что и у жены есть дети от прошлого брака, и у меня дети от прошлого брака, а наших общих детей нет. Если что, жена понимает и не против этого. Что нужно сделать? Куда пойти?
Будут ли эти покупки делиться в случае развода с мужем?
Во время брака мама переводит иногда мне деньги на мою зарплатную карту в комментариях к переводу пишет: Дарение. Безвозмездно. Для дочери ФИО. И на эти деньги я покупаю что- то ( телевизор, стиральную машину, что то для ремонта). Будут ли эти покупки делиться в случае развода с мужем? Или смогут ли дети от первого брака мужа в случае его смерти потребовать от меня эти вещи или деньги за ремонт такого вида?
Как по правильному будет делиться наследство?
Здравствуйте. Подскажите, что и как делать в этой ситуации , кто наследники , когда подавать о себе и обращаться к нотариусу.
Мой муж погиб(был муж но мы с ним развелись, но потом решили все таки жить , но не расписывались). У нас ребенок (5 лет-дочь) и ещё у него от первого брака дочь (14 лет) . С бывшей женой они были давно в разводе совместно нажитого ничего нет, только ребенок. У него остались 2 машины и квартира его личная , потому что он военный , она уже у него в собственности была. Машины тоже были все на нем и куплены они были вне нашего с ним брака. Остался у него отец . Как по правильному будет делиться наследство ?