Права владеющих землей

Здравствуйте, Алекс!

Пунктом 5 ст. 1 Земельного кодекса (ЗК) РФ установлено следующее правило: земельное законодательство основывается на принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным  участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случае, установленных федеральным законом".

Отсюда следует, что невозможно, чтобы собственником квартиры был один человек, а собственником земельного участка, на котором расположена эта  квартира — другой. Если оба имеют права собственности, то, соответственно, каждый может распоряжаться своей собственностью. Однако, похоже, здесь изначально допущена грубая правовая ошибка, которую надо исправить.

Следует иметь в виду, что слова «владел, „владеет“ не являются синонимами слову „собственность“. Можно владеть имуществом, пользоваться им, но не быть его собственником.

В Вашем случае надо исходить из следующего: кто является первоначальным собственником: владелец квартиры или владелец земельного участка. 

Если квартира куплена или иным законным способом приобретена  в собственность, то земельный участок, на котором стоит эта квартира, в силу названной выше норма ЗК РФ автоматически должна быть передана покупателю квартиры за деньги или иным способом.