Можно ли продать мичуринский, раньше срока вступления в наследство? И как это правильно сделать, если один из наследников несовершеннолетний? Напишите пошаговую инструкцию
Да, продать наследственное имущество (в вашем случае это, видимо, земельный участок или дом, раз вы упомянули «мичуринский») до истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя нельзя. Но есть обходной путь — заключить со всеми наследниками соглашение о разделе наследства, в котором один наследник получает спорный объект, а остальные — равноценную компенсацию. И тогда, дождавшись открытия наследства, можно продавать.
При этом несовершеннолетний наследник — не препятствие, но процесс требует участия органов опеки.
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Дождитесь окончания 6 месяцев со дня смерти наследодателя
· Свидетельство о праве на наследство выдается только после этого срока.
Шаг 2. Договоритесь со всеми наследниками (включая законного представителя несовершеннолетнего)
· Обсудите, кто «забирает» участок (мичуринский) в счет своей доли. Остальным наследникам вы (или тот, кто забирает) выплачиваете денежную компенсацию.
· Важно: компенсация должна быть равноценной доле каждого из остальных наследников.
Шаг 3. Получите предварительное разрешение органов опеки (если среди наследников есть ребенок до 18 лет)
· Это обязательное условие (ст. 1167 ГК РФ). Без него нотариус не зарегистрирует соглашение.
· Обратитесь в орган опеки по месту жительства ребенка, предоставив:
· Заявление.
· Копию свидетельства о смерти наследодателя.
· Перечень наследников.
· Проект соглашения о разделе наследства с указанием, что доля ребенка не уменьшается (ему предоставляется компенсация).
Шаг 4. Заключите у нотариуса соглашение о разделе наследства
· При соблюдении п. 2 и 3 нотариус удостоверяет сделку. В результате один наследник становится единоличным собственником участка (мичуринского).
Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности на участок в Росреестре
· На основании соглашения и свидетельства о праве на наследство новый владелец регистрирует свое право.
Шаг 6. Продавайте участок
· После регистрации права продажа проходит в обычном порядке (договор купли-продажи, нотариус не обязателен, если только не продается доля).
Альтернатива: продажа долей (не рекомендуется)
Можно продать свою долю в праве общей собственности до истечения 6 месяцев, но это:
· Крайне сложно (доля не выделена, покупателей почти нет).
· Требует нотариального удостоверения и соблюдения преимущественного права покупки других наследников.
· С участием несовершеннолетнего практически нереализуемо без опеки.
Поэтому оптимальный путь — раздел наследства по соглашению с выплатой компенсации. Если потребуется помощь в составлении соглашения или обращении в опеку, обращайтесь, я подскажу.
