И как это правильно сделать, если один из наследников несовершеннолетний?

Да, продать наследственное имущество (в вашем случае это, видимо, земельный участок или дом, раз вы упомянули «мичуринский») до истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя нельзя. Но есть обходной путь — заключить со всеми наследниками соглашение о разделе наследства, в котором один наследник получает спорный объект, а остальные — равноценную компенсацию. И тогда, дождавшись открытия наследства, можно продавать.

При этом несовершеннолетний наследник — не препятствие, но процесс требует участия органов опеки.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Дождитесь окончания 6 месяцев со дня смерти наследодателя

· Свидетельство о праве на наследство выдается только после этого срока.

Шаг 2. Договоритесь со всеми наследниками (включая законного представителя несовершеннолетнего)

· Обсудите, кто «забирает» участок (мичуринский) в счет своей доли. Остальным наследникам вы (или тот, кто забирает) выплачиваете денежную компенсацию.
· Важно: компенсация должна быть равноценной доле каждого из остальных наследников.

Шаг 3. Получите предварительное разрешение органов опеки (если среди наследников есть ребенок до 18 лет)

· Это обязательное условие (ст. 1167 ГК РФ). Без него нотариус не зарегистрирует соглашение.
· Обратитесь в орган опеки по месту жительства ребенка, предоставив:
  · Заявление.
  · Копию свидетельства о смерти наследодателя.
  · Перечень наследников.
  · Проект соглашения о разделе наследства с указанием, что доля ребенка не уменьшается (ему предоставляется компенсация).

Шаг 4. Заключите у нотариуса соглашение о разделе наследства

· При соблюдении п. 2 и 3 нотариус удостоверяет сделку. В результате один наследник становится единоличным собственником участка (мичуринского).

Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности на участок в Росреестре

· На основании соглашения и свидетельства о праве на наследство новый владелец регистрирует свое право.

Шаг 6. Продавайте участок

· После регистрации права продажа проходит в обычном порядке (договор купли-продажи, нотариус не обязателен, если только не продается доля).

Альтернатива: продажа долей (не рекомендуется)

Можно продать свою долю в праве общей собственности до истечения 6 месяцев, но это:

· Крайне сложно (доля не выделена, покупателей почти нет).
· Требует нотариального удостоверения и соблюдения преимущественного права покупки других наследников.
· С участием несовершеннолетнего практически нереализуемо без опеки.

Поэтому оптимальный путь — раздел наследства по соглашению с выплатой компенсации. Если потребуется помощь в составлении соглашения или обращении в опеку, обращайтесь, я подскажу.