Нужно ли читать договор правоустанавливающий при регистрации права и есть ли он вообще

Здравствуйте, Татьяна. Я юрист Светлана Соколова. Отвечаю коротко и по делу.

Первое — о документах. Приказа о бесплатном предоставлении участка недостаточно, чтобы считать сделку безопасной. У продавца должно быть свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН), где она указана как единоличный собственник. Без этого регистрация перехода права в Росреестре невозможна. То, что продавец говорит «нет других документов», — очень тревожный сигнал.

Второе — о продаже супругой участка, полученного бесплатно. Здесь ключевой вопрос: в браке ли был получен участок? Если участок получен ею бесплатно (например, как многодетной матери, ветерану или по программе «Дальневосточный гектар») и при этом она замужем, то по закону это всё равно совместно нажитое имущество, потому что в браке всё, кроме наследства и приватизированного до брака, считается общим. Значит, для продажи потребуется нотариально заверенное согласие мужа. Если продавец говорит, что согласия нет — сделку заключать нельзя, позже суд может её отменить.

Третье — нужно ли читать правоустанавливающий договор. Да, обязательно. При регистрации Росреестр проверит цепочку: от приказа о предоставлении до продавца. Если нет договора приватизации или иного документа, которым за ней зарегистрировано право, — в регистрации откажут. Вы вправе запросить выписку из ЕГРН на участок (это можно сделать онлайн за пару минут). Посмотрите, кто собственник, есть ли обременения, и на каком основании участок у продавца.

Итог: без выписки из ЕГРН, без согласия супруга (если участок получен в браке) и без правоустанавливающего документа (свидетельства о праве или договора приватизации) покупать категорически не советую. Риск потерять деньги и остаться без земли очень высок.

Я недавно на этом сайте, но за плечами почти 20 лет практики в недвижимости. Если хотите, чтобы я посмотрела выписку из ЕГРН или помогла проверить документы продавца перед покупкой, пишите в чат и поставьте + если мой ответ для вас был полезным 

Здравствуйте. В данном случае приказ и является правоустанавливающим документом. Этот приказ подписан органом власти по управлению имуществом вашего города. Договора там не предусмотрено.

Когда объект приобретается безвозмездным путем, то есть продавец его не покупал, а получил бесплатно, то в этом случае согласия супруги на сделку не требуется.

Добрый день.

Если есть приказ о передаче на праве собственности земли без регистрации в Росреестре на собственника, то Росреестр не будет проводить переооформление права собственности, поскольку по ГК РФ госрегистрация Росреестром была обязательна.

Приватизация в браке/иная регистрация права не в рамках дарения — это совместно нажитое имущество. Половина денег/имущества принадлежит супруге.