Какие риски и последствия могут возникнуть при затягивании переговоров?

Question

1 комнатная квартира была приобретена на двух хозяев в равных долях, но не состоящих в браке, а просто проживающих вместе. после смерти мамы, мы с сестрой вступили в наследство (сестра проживает в америке, но имеет российское гражданство), у каждой из нас теперь1/4 доли квартиры, через полгода умирает второй хозяин квартиры и его сын (проживающий в Израиле, но вроде имеет российское гражданство) вступает в наследование 1/2 доли квартиры, Собственник ½ доли заселил в квартиру свою мать-инвалида, не желает продавать квартиру целиком, но уклоняется от приобретения наших долей , ссылаясь на различные обстоятельства. Вопрос: Какие правовые механизмы позволяют принудить собственника большей доли к выкупу меньших долей или иным образом урегулировать порядок владения и пользования квартирой? Какие риски и последствия могут возникнуть при затягивании переговоров?

Кристина Левитская · Answer

Здравствуйте. Ваша ситуация неприятна, но решаема. Закон предоставляет вам инструменты, чтобы выйти из этого тупика. Принудить мажоритарного собственника к выкупу ваших долей можно, но только через суд. До этого момента он имеет право вселяться в квартиру вместе с членами семьи, что он и сделал. Как его заставить выкупить ваши доли Единственный законный путь — подать в суд иск о принудительном выкупе доли (ст. 252 ГК РФ). Суд может обязать его выплатить вам компенсацию, если: Ваша доля незначительна (в вашем случае 1/4 у каждой из вас с сестрой — это незначительная доля). Эту долю нельзя выделить в натуре (в однокомнатной квартире это невозможно). Собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Наличие у него большей доли и его мать-инвалида, на практике, может расцениваться судом как наличие существенного интереса. Поэтому суд будет решать с учетом всех обстоятельств. Какие риски и последствия затягивания переговоров Они есть. Квартира может пострадать, так как вы не можете ею распорядиться, а он ею пользуется единолично. Если его действия приведут к порче имущества, он обязан будет возместить ущерб. Регистрация в квартире новых лиц (детей, супруги) возможна без вашего согласия. Что делать сейчас Не затягивайте переговоры. Направьте ему официальную претензию с предложением выкупа по конкретной цене. Если в течение 30 дней он не ответит или откажется — обращайтесь в суд. Параллельно можете потребовать через суд определить порядок пользования квартирой (закрепить за вами комнату, если это физически возможно), либо обязать выплачивать вам компенсацию за пользование вашей долей. Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат — pravoved.ru/lawyer/4449526/