Продаю квартиру за материнский капитал жильё в собственности пол года была приватизация. Прописана била с 2010 г. Надо будет платить налог? И сколько?
Здравствуйте! Короткий ответ на ваш вопрос: Да, скорее всего, вам придется заплатить налог.
Ваша ситуация подпадает сразу под несколько правил, поэтому давайте быстро разберемся.
Право собственности на квартиру у вас возникло в результате приватизации всего полгода назад. Именно эта дата является ключевой для отсчета минимального срока владения.
Для объектов, право собственности на которые получено в результате приватизации, минимальный срок владения составляет 3 года. Поскольку вы владеете квартирой всего полгода, условие для освобождения от уплаты налога не выполняется.
То, что вы были в ней прописаны с 2010 года, на минимальный срок владения для продавца-собственника, увы, не влияет.
Сколько платить?
Поскольку вы продаете единственное жилье, вы имеете право на налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей. Налогом будет облагаться сумма, превышающая этот порог.
Налог рассчитывается так: (Стоимость продажи квартиры — 1 000 000 рублей) * 13%.
Если продаете квартиру, например, за 3 млн, налог составит: (3 000 000 — 1 000 000) * 13% = 260 000 рублей.
Важное дополнение: Если одновременно с продажей этой квартиры вы покупаете другую (что часто делают семьи с маткапиталом), можно воспользоваться правилом взаимозачета и не платить налог вовсе. Доход от продажи освобождается от налога, если в том же году вы купили новое жилье .
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат — pravoved.ru/lawyer/4449526/
Здравствуйте.
Регистрация по месту жительства и срок ее в квартире не влияет на НДФЛ.
Поскольку срок владения до продажи, исчисляемый с даты регистрации права на квартиру в ЕГРН составил менее 3 лет — доход налогооблагаем.
Сумма налога рассчитывается в зависимости от суммы полученного дохода. При этом необходимо учитывать указанную в договоре, а также и кадастровую стоимость на начало года продажи. Ставки НДФЛ определяются дифферецированно в соответствии со ст.224 НК РФ и зависят от суммы дохода. Применим вычет в 1 млн.
Ранее данный ответ К.Левитской неверен, поскольку не учитывает все указанное, ввиду чего и примененная ею ставка также под вопросом.
При необходимости квалифицированной юридической помощи в налоговом планировании в связи с предстоящей продажей квартиры Вы можете обратиться ко мне индивидуально в чат.
С уважением
