Если квартира продана меньше кадастровой стоимости и за сумму меньше чем купили можно ли воспользоваться уменьшением налога на фактические траты на покупку недвижимости

Здравствуйте. Да, право уменьшить доход на фактические расходы при покупке существует, но здесь есть нюансы. Если цена продажи ниже кадастровой стоимости, налоговая база считается от кадастровой стоимости с понижающим коэффициентом — а не от цены продажи. Итоговый налог зависит от того, перекрывают ли ваши расходы на покупку эту расчётную базу. Напишите в личку — разберём цифры и подскажу, как считать.

Здравствуйте, Лариса!

В рассматриваемой ситуации налогоплательщик вправе уменьшить доход от продажи квартиры на сумму фактически произведённых и документально подтверждённых расходов на её приобретение, что прямо предусмотрено Налоговым кодексом РФ. Данное право сохраняется независимо от того, продан объект с прибылью или с убытком.

Вместе с тем необходимо учитывать специальное правило определения налоговой базы: если цена реализации объекта ниже 70% его кадастровой стоимости, налоговая база определяется исходя из 70% кадастровой стоимости, а не фактической цены сделки.

Таким образом, налоговая база формируется как 70% кадастровой стоимости (при заниженной цене продажи) с последующим уменьшением на документально подтверждённые расходы. При условии, что сумма расходов равна или превышает указанную базу, налог к уплате не возникает.