Если квартира продана меньше кадастровой стоимости и за сумму меньше чем купили можно ли воспользоваться уменьшением налога на фактические траты на покупку недвижимости

Знакомая продала квартиру за 3200000 а я получил всего 1950000,как огромная комиссия за её услуги, а документы она показать не хочет может там и вовсе сумма больше, как быть в такой ситуации что делать и как мне получить мои средства? Всё произошло так, мы с женой живём в небольшом городе, а ей по наследству отошла квартира, нашлась знакомая которая верила нас в том что квартиру продаст, деньги нам передаст и все будет хорошо, спустя время, попросила меня написать доверенность на неё, сделка вроде состоялась деньги мы получили, а вот спустя время на вопрос могу ли я увидеть документы о той самой продаже, начала нервничать кричать и всячески уходить от ответов, прошло ещё немного времени и вот опять она не хочет показать нам те документы, как нам быть и что делать, может она её за миллионов продала, а мы получили с гулькин нос.

У меня есть квартира 67.6 м 1/2 собственник я и 1/2 собственник ребёнок несовершеннолетний с 2024 года по договору дарения. Квартира в ЛО , без инфраструктуры имед. учреждений. Также ребёнок профессиональный футболист и ездит на другой конец ежедневно и теряет на дорогу по 4 часа. Кадастровая стоимость этой квартиры 9800 000 Я хочу продать квартиру, купить новую нашла альтернативу за продажную стоимость 10500 000 в городе Санкт-Петербург, рядом с метро, вся инфраструктура, парки , досуг, и тренировки в 15 минутах езды. Но в квартире нужно сделать небольшой ремонт. Поэтому скидка. Мы уже год живем и снимаем. Также мне нужно вытащить 2000 000 рублей и оплатить налог за ребёнка и кредиты. Вообщем могу я выделить большую долю допустим или как сделать чтобы соблюсти все условия и опека пропустила. Возможность есть купить дом 198 м2 и землю. Как поступить.