Как продать совместно нажитое имущество а именно гараж с землей после расторжения брака через МФЦ
как продать совместно нажитое имущество а именно гараж с землей после расторжения брака через МФЦ
, Дмитрий, г. Оренбург
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый день!
Для продажи совместно нажитого гаража с земельным участком после расторжения брака необходимо учитывать, что пока имущество не разделено, оно остается в общей совместной собственности бывших супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ, ст. 256 Гражданского кодекса РФ). Распоряжение таким имуществом возможно только при наличии нотариально удостоверенного согласия второго супруга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ). Если согласие не получено, следует сначала осуществить раздел имущества по обоюдному соглашению (нотариальное соглашение) или через суд — и только после выделения доли продавать её как личную собственность.
Сам МФЦ не заключает сделки купли-продажи, но принимает документы на государственную регистрацию перехода права собственности на основании подписанного сторонами договора. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 14, 18) для регистрации нужно подать заявление, договор купли-продажи, согласие второго супруга (если имущество общее) и правоустанавливающие документы на гараж и землю. МФЦ лишь передает пакет в Росреестр, но не проверяет законность сделки по существу.
Таким образом, через МФЦ можно только подать документы на регистрацию уже заключенного договора купли-продажи, но сам процесс продажи (получение согласия супруга, составление договора) проходит вне МФЦ. Рекомендуемый порядок: получить нотариальное согласие бывшего супруга на продажу (либо разделить имущество), составить договор купли-продажи, затем обратиться в МФЦ для регистрации перехода права к покупателю. Без соблюдения требований ст. 35 Семейного кодекса РФ сделка может быть признана недействительной.
Похожие вопросы
После расторжения брака через сколько можно заключить новый брак?
После расторжения брака через сколько можно заключить новый брак ?
Находясь в браке по договору мены получила в индивидуальную собственность квартиру в обмен на другую квартиру, находившуюся в моей собственности
Здравствуйте!
Находясь в браке по договору мены получила в индивидуальную собственность квартиру в обмен на другую квартиру, находившуюся в моей собственности.
Будет ли приобретенная по договору мены квартира считаться совместно нажитым имуществом и нужно ли вступать в наследство на нее после смерти супруга?
Приобретаем в браке квартиру на вторичном рынке в ипотеку, ипотека 10млн, муж заемщик жена созаемщик, также в
АК
Анастасия К.
вчера 18:46
Здравствуйте! Возник такой вопрос! Приобретаем в браке квартиру на вторичном рынке в ипотеку, ипотека 10млн,муж заемщик жена созаемщик, также в качестве первоначального взноса используем материнский капитал и средства жены с продажи квартиры, которая была куплена женой до брака во средством ипотеки и при её продаже получали согласие нотариальное мужа так как год в браке будучи жена платила ипотечные взносы! В проекте договора купли-продажи муж заемщик указан покупателем, жена указана в пункте созаемщик по ипотеки! Возник вопрос, данный объект недвижимости после погашения ипотеки будет ли считаться совместно нажитым имуществом мужа и жены поравну ? И второй вопрос, если использовать материнский капитал после погашения ипотеки нужно ли будет выделить долю ребёнку в собственность ? Или соглашение о выделение долей необходимо сразу же сделать на этом этапе приобретения недвижимости по средством ипотеки в сбербанке? Или после погашения?
Приобретаем в браке квартиру на вторичном рынке в ипотеку, ипотека 10млн, муж заемщик жена созаемщик, также в качестве первоначального взноса используем материнский капитал
АК
Анастасия К.
вчера 18:46
Здравствуйте! Возник такой вопрос! Приобретаем в браке квартиру на вторичном рынке в ипотеку, ипотека 10млн,муж заемщик жена созаемщик, также в качестве первоначального взноса используем материнский капитал! В проекте договора купли-продажи муж заемщик указан покупателем, жена указана в пункте созаемщик по ипотеки! Возник вопрос, данный объект недвижимости после погашения ипотеки будет ли считаться совместно нажитым имуществом мужа и жены поравну ? И второй вопрос, если использовать материнский капитал после погашения ипотеки нужно ли будет выделить долю ребёнку в собственность ? Или соглашение о выделение долей необходимо сразу же сделать на этом этапе приобретения недвижимости по средством ипотеки в сбербанке?
Нужно ли свидетельство о расторжении брака в мфц?
Здравствуйте. Продаю квартиру с бывшей супругой третьему лицу. Она у нас в общей собственности. По дкп у каждого по 1/2 доли. Нужно ли свидетельство о расторжении брака в мфц? Развелись год назад официально. Просто пока не брал свидетельство. А бывшая супруга брала.