8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

ООО арендует помещение у своего ген директора

Здравствуйте,

У меня вопрос по налогообложению ООО, связанном с арендой помещения. Я являюсь ген директором ООО, единственным учредителем и юр адрес ООО зарегистрирован на мой личный адрес проживания (Лен область). Я действительно работаю дома (IT бизнес), причем бывает и вместе с моими коллегами, которые числятся в штате ООО, офиса у нас нет. Скажите пожалуйста, имеет ли право мое ООО заключить договор со мной, физ лицом, на аренду одной комнаты в моей квартире? Таким образом мне хотелось бы сэкономить на отчислениях в ПФР и УСНО (доходы минус расходы) с суммы аренды. Арендная плата в договоре сравнима с рыночной ценой на аренду жилой площади в нашем районе. Спасибо.

Показать полностью
, Виталий, г. Санкт-Петербург
Снежана Шафранова
Снежана Шафранова
Юрист, г. Краснодар

Здравствуйте, договор аренды с физическим лицом-собственником ничем не отличается от договора аренды с юридическим лицом. Обязательными реквизитами в договоре должны быть:

— адрес места расположения арендуемого помещения, точный адрес расположения вашей организации в здании (этаж, место в комнате), площадь арендуемого помещения.

— Суммы арендой платы, порядок и сроки ее внесения. При заключении договора с «физиком», НДС в договоре прописывать не нужно, поскольку физическое лицо не является его плательщиком, соответственно, выставить аренду с НДС не имеет права.

Если вышеперечисленные условия не выполнены, сделка по аренде будет считаться недействительной, соответственно, договор аренды — незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

0
1
0
1
Олег Мирный
Олег Мирный
Юридическая компания "ООО Налоговый контраргумент", г. Екатеринбург

Здравствуйте, Виталий.

Скажите пожалуйста, имеет ли право мое ООО заключить договор со мной, физ лицом, на аренду одной комнаты в моей квартире?

Виталий

Гражданское и жилищное законодательство (ГК и ЖК РФ) не допускают сдачу в аренду жилого помещения для иных целей, кроме проживания граждан.

Для того, чтобы использовать комнату в качестве офиса, помещение необходимо перевести сначала из жилого в нежилое.

Поэтому если будет заключен договор между ООО и Вами на аренду комнаты, то в связи с тем, что это нарушает законодательство РФ расходы на аренду нельзя будет учесть при определении налоговой базы по УСН.

Правомерность данного вывода подтверждают разъяснения Минфина и налоговиков ( Письмо Минфина России от 14.02.2008 N 03-03-06/1/93, Письмо УФНС РФ по г. Москве от 22.09.2008 N 20-12/089130).

Поэтому я не рекомендую Вам осуществлять данную сделку.

1
0
1
0
Похожие вопросы
1100 ₽
Вопрос решен
Предпринимательское право
А так же, как я должна вести себя с ней?
Здравствуйте! Есть вопрос - ООО, где у меня 50% и я Ген.директор, заходит жена второго учредителя на 25%. Что она может делать в ООО, какие её обязанности ? А так же, как я должна вести себя с ней ? Во вложении Устав. 89940095905 Галина
, вопрос №4686061, Галина, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Хищения
Какие варианты судебного решения вопроса?
Уважаемые юристы! Требуется разобраться в ситуации и дать разъяснения о дальнейшем порядке действий. В январе 2022 года между двумя физическими лицами был заключен договор купли продажи промышленного оборудования. Покупатель хоть и выступал как физическое лицо по договору, но покупал для работы ООО, владельцем и ген директором которого он является. Оборудование соответственно было размещено и использовалось в цехах ООО. В октябре 2022 года из цехов ООО это оборудование было украдено, о чем вынесено постановление о ВУД, в котором следователь написал, что похищено оборудование принадлежащее ООО (не знаю почему так написал, загадка), далее он признал потерпевшим это ООО. Сейчас оборудование найдено, злодей ждет суда, а оборудование на складе СО ОМВД как вещь док. Несмотря на то, что, сейчас следователю принесли документы подтверждающие право собственности он отказывается передавать на ответственное хранение оборудование титульному владельцу (покупателю по договору), мотивируя тем, что потерпевший ООО, украли согласно постановлению у ООО и в этом же постановлении владелец оборудования ООО. Говорит несите бумагу из суда о том, что владелец не ООО, а физик, тогда отдам. Жалобы на следователя результатов не дали, прокурор тоже отвечает, что по делу владелец ООО, потерпевший ООО, украли у ООО все типа законно. Типа зачем врали что украли у ООО изначально? Но тут директор он же покупатель оборудования не очень умный человек, разницы, где его имущество, а где его фирмы имущество не понимает, поэтому и сказал, что украли у его ООО. Какие варианты судебного решения вопроса? Какое заявление подать в суд? Варианты обжаловать в порядке УПК не предлагать, бесполезно. С автором лучшего ответа продолжим работу, надо будет составить это самое заявление в суд.
, вопрос №4685841, Анатолий Кони, г. Санкт-Петербург
Интеллектуальная собственность
Нужно подготовить соглашение о приеме обязательств между двух ООО У компании РФ есть лицензионный договор с
Нужно подготовить соглашение о приеме обязательств между двух ООО У компании РФ есть лицензионный договор с компанией РБ: компания РБ приобретает у компании РФ комплекты программного обеспечения и продает их физлицам на своем сайте как по отдельности так и в комплекте с обучающим курсом. Получили информацию, что компания РБ закрывает это направление бизнеса и ориентируется на другие услуги и инфопродукты. У части клиентов еще не закончилось обучение, части клиентам кто купил ПО потребуется техническая поддержка или обновление до конца срока действия лицензии. Хотим подготовить Соглашение, по которому компания-правообладатель ПО из РФ возьмет на себя обязательства оказать в полном объеме услуги по обучению, технической поддержке, обновлению ПО клиентам, которые купили ПО у компании-партнера из РБ. Цель: чтобы не было запросов на возврат в РБ в связи с невозможностью компанией РБ оказать услуги до конца. Все необходимые компетенции у компании РФ есть (она собственник проекта, ПО и инфопродукта)
, вопрос №4685416, Елена, г. Москва
Уголовное право
Я написала расписку и предупредила хозяина помещение и расписку он получил, но тут сегодня пришло сообщение
Здравствуйте, у меня такая ситуация, я снимаю помещение и за лето у меня так вышло что выплатить полностью сумму не получилось. Я написала расписку и предупредила хозяина помещение и расписку он получил, но тут сегодня пришло сообщение что хозяин закрыл доступ, причем не своими руками а какой то левый человек пришел и поменял замок в помещении а там находятся мои вещи. При этом при всем неоднократно в переписке со мной и хозяином были угрозы, клевета что я мошенница хотя на момент съема этого помещения я не смогла внести только за два месяца лета частично, в остальном я выплачивала ему все.
, вопрос №4685337, Бушманова Юлия Владимировна, г. Нефтеюганск
Дата обновления страницы 05.07.2014