Здравствуйте, какие документы нужны для продажи участка?

Доброе утро!

Этот пакет документов является базовым для любой сделки купли-продажи земли.

· Паспорт продавца (и всех собственников, если их несколько).
· Правоустанавливающие документы на участок: Документ-основание, по которому участок перешел в вашу собственность (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа местного самоуправления и т.д.). Важно: Само по себе «Свидетельство о государственной регистрации права» (зеленый документ старого образца) без договора-основания не является правоустанавливающим документом, оно лишь подтверждает факт регистрации.
· Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): Это главный документ, который сейчас подтверждает ваше право собственности. Выписка должна быть свежей (обычно не старше 30 дней на момент сделки). Именно в ней указаны актуальные сведения о собственнике, характеристиках участка, обременениях (ипотека, арест) и границах.
· Кадастровый паспорт или межевой план (если границы участка не установлены): С 2025 года отсутствие точных границ в ЕГРН является одной из главных причин для приостановки регистрации сделки. Если границы вашего участка не внесены в реестр, вам необходимо заранее обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания и постановки участка на кадастровый учет.
· Договор купли-продажи: Составляется в простой письменной форме в 3-х экземплярах (по одному для каждой стороны и один для Росреестра). Нотариальное заверение договора требуется только в некоторых случаях (например, при продаже доли или продаже участка, принадлежащего несовершеннолетнему).

· Нотариальное согласие супруга: Если участок был куплен (или приватизирован) во время официального брака, он является совместной собственностью супругов, даже если оформлен только на одного. В этом случае необходимо согласие второго супруга, заверенное у нотариуса. Исключение: участок получен в дар или по наследству.