Подал декларацию в упрощенном порядке, мне пришел отказ с формулировкой «отсутствуют основания применения в указанный период».
Квартиру мы приобрели в ипотеку в 22 году, ключи получили в марте 26 года. Право собственности оформили через мфц в апреле 26 года. Получили егрн. Я подаю заявление через дом клик в упрощенном порядке и указываю 2025 год. Налоговый вычет получается в этом году я не могу получить?
Здравствуйте, Максим!
Спасибо, что вы обратились на наш сайт.
Отказ в налоговом вычете с формулировкой «отсутствуют основания применения в указанный период» может быть связан с тем, что право на вычет возникло позже, чем указан год в заявлении. В вашем случае квартира была приобретена в ипотеку в 2022 году, но право собственности оформлено только в апреле 2026 года. Это ключевое обстоятельство, которое влияет на возможность получения вычета.
Когда возникает право на налоговый вычет
Право на имущественный вычет (за покупку жилья) и вычет по процентам по ипотеке возникает после регистрации права собственности на недвижимость. Даже если ипотека была оформлена раньше, подать заявление на вычет можно только после получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности.
В вашем случае право на вычет возникло в 2026 году (после оформления собственности в апреле). Поэтому заявить вычет за 2025 год нельзя — это и стало причиной отказа. Вы можете подать заявление на вычет только за 2026 год и последующие периоды, если будете соответствовать всем требованиям.
Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат) в Мой чат
Если Вы хотите выразить мне свою благодарность, то возможно отправить донат по этой ссылке:
Вы не можете получить налоговый вычет за 2025 год, поскольку право на него возникает только с момента получения ключей (марта 2026) или регистрации собственности в ЕГРН (апреля 2026), а не с даты ипотечного договора 2022 года.
Причина отказа
Отказ в упрощенном порядке через Домклик с формулировкой «отсутствуют основания применения в указанный период» означает, что для 2025 года нет расходов, на которые распространяется вычет — период владения и оплаты еще не наступил. Вычет применяется только к расходам после даты возникновения права (ключи или акт приема-передачи плюс регистрация).
Когда подать заново
Подайте декларацию за 2026 год в 2027 году (за тот период 2026-го, когда были расходы). Если вычет не исчерпан, продолжите в последующие годы. Упрощенный порядок доступен через банки-партнеры ФНС (как Домклик) после регистрации права.
Добрый день. Отказ правомерен, потому что право на имущественный вычет возникает с года оформления права собственности (или подписания акта передачи по ДДУ). У вас право зарегистрировано и ЕГРН получен в 2026 году, поэтому за 2025 год оснований нет — отсюда формулировка отказа.
Подать на вычет вы сможете за доходы 2026 года: либо через работодателя уже в 2026 году, либо через декларацию 3-НДФЛ в 2027 году. По процентам ипотеки порядок зависит от фактически уплаченных процентов.
Если хотите, напишите мне в чат для личной консультации — помогу рассчитать, когда выгоднее подавать и как вернуть максимум по квартире и ипотеке.
с Уважением, Свечкова Алеся Денисовна
