При продаже квартиры по доверенности нужна ли копия паспорта доверителя, заверенная нотариусом
При продаже квартиры по доверенности нужна ли копия паспорта доверителя, заверенная нотариусом
, Ирина, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте.
Смотря для чего. Если чтобы покупатель мог убедиться, что перед ним действительно тот, кто указан в доверенности, то достаточно показать оригинал паспорта, а для регистрации сделки или для подачи документов нет, не нужна такая копия. Росреестр проверяет действительность паспортов сторон сделки по данным паспорта, указанным в доверенности.
Ваш плюс этому ответу тоже важен. Если ещё вопросы по теме, пишите!
Ирина, здравствуйте!
При продаже квартиры по доверенности нотариально заверенная копия паспорта доверителя не требуется по закону, но на практике Росреестр и нотариусы могут затребовать такую копию для подтверждения личности доверителя и корректного оформления сделки.
Правовое обоснование:
Основные нормы: Статья 185 Гражданского кодекса РФ: доверенность на совершение сделки с недвижимостью должна быть нотариально удостоверена.
Статья 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: к заявлению о регистрации права прилагаются документы, подтверждающие полномочия представителя (нотариальная доверенность).
Пункт 20 Приказа Минэкономразвития РФ от 20.06.2016 № 378: к документам прилагается нотариальная доверенность, если действует представитель.
Требования к паспорту: Закон не обязывает прикладывать к сделке копию паспорта доверителя, если действует представитель по доверенности.
Однако, согласно пункту 36 Методических рекомендаций Росреестра (Письмо Росреестра от 16.03.2016 № 14-исх/02637-ГЕ/16), для идентификации сторон может быть затребована копия паспорта доверителя, особенно если есть сомнения в данных доверенности.
Варианты исхода:
Строго по закону: нотариально заверенная копия паспорта доверителя не требуется, если есть нотариальная доверенность.
На практике: нотариусы и Росреестр нередко требуют такую копию для минимизации рисков и предотвращения мошенничества. Требование может быть обусловлено внутренними регламентами нотариуса или территориального органа Росреестра.
Возможные последствия: если не предоставить копию паспорта доверителя по требованию регистратора, в регистрации сделки могут отказать (ст. 26 Закона № 218-ФЗ).
Пошаговый алгоритм действий:
Получить нотариально удостоверенную доверенность от собственника (доверителя) на продажу квартиры.
Уточнить у нотариуса, оформляющего сделку, и в территориальном органе Росреестра, потребуется ли копия паспорта доверителя (иногда достаточно обычной копии, иногда — нотариально заверенной).
При необходимости — получить нотариально заверенную копию паспорта доверителя.
Подготовить остальные документы для сделки (правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН, согласия, если требуются).
Подать документы на регистрацию права собственности в Росреестр.
Дождаться результата регистрации (срок — до 7 рабочих дней при подаче через МФЦ, до 3 рабочих дней при электронной подаче).
Сроки, документы, органы:
Срок регистрации — до 7 рабочих дней (через МФЦ), до 3 рабочих дней (электронно).
Документы: нотариальная доверенность, паспорт представителя, по требованию — копия (заверенная) паспорта доверителя, правоустанавливающие документы.
Орган — Росреестр (через МФЦ или электронно).
Риски и последствия бездействия:
Отказ в регистрации сделки (ст. 26 Закона № 218-ФЗ).
Задержка сроков оформления сделки.
Возможные подозрения в мошенничестве при недостаточном подтверждении личности доверителя.
Итог:
Хотя по закону нотариально заверенная копия паспорта доверителя не обязательна, на практике рекомендуется иметь её для успешного прохождения регистрации сделки. Уточните требования в конкретном органе Росреестра или у нотариуса, чтобы избежать отказа.
Похожие вопросы
Если сдавать квартиру как ИП нужны ли чеки или достаточно перевода на счет ИП от физика?
Я приобрела квартиру и хочу ее сдавать. При этом я являюсь ИП, но у меня не открыты оквэд на сдачу квартиры. Я айтишник, собственно оквэды только эти включены. Квартира приобретена в браке. Собственником по документом являюсь только я. Вопросы такие:
1. как мне выгоднее всего сдавать квартиру: как физик или как ИП, или перевести имущество на мужа и не морочиться с оформлением?
2. Если я буду сдавать квартиру как ип и в какой-то момент мы решим ее продать или обменять, чем мне это грозит и как будет видеть налоговая эту продажу? У меня есть договор купли-продажи, где указана полная стоимость квартиры + осталась часть чеков на технику.
3. Если переводить имущество на мужа, какие сложности можно встретить тут? Как это сделать? (муж гипотетически может оформить самозанятого)
4. Если сдавать квартиру как ИП нужны ли чеки или достаточно перевода на счет ИП от физика?
Обрисуйте пожалуйста возможный способы сдачи с рисками. Я теряюсь в потоке информации.
Добрый день у меня такая ситуация на меня наложен арест по банкам есть долги могу ли я продать квартиру, и могу ли я дать доверенность на продажу иному лицу
Добрый день у меня такая ситуация на меня наложен арест по банкам есть долги могу ли я продать квартиру ,и могу ли я дать доверенность на продажу иному лицу
Имею ли я право получить у нотариуса копию ДКП?
Я оформила доверенность на продажу доли в квартире. Имею ли я право получить у нотариуса копию ДКП? Может ли он отказать?
Заверенные копии киргизского документа российским нотариусом действительны в Киргизии?
Добрый день! Заверенные копии киргизского документа российским нотариусом действительны в Киргизии ?
Можно без присутствия доверенного лица и по копии паспорта доверенного
Хочу оформить доверенность. Можно без присутствия доверенного лица и по копии паспорта доверенного