При продаже квартиры по доверенности нужна ли копия паспорта доверителя, заверенная нотариусом

Здравствуйте.

Смотря для чего. Если чтобы покупатель мог убедиться, что перед ним действительно тот, кто указан в доверенности, то достаточно показать оригинал паспорта, а для регистрации сделки или для подачи документов нет, не нужна такая копия. Росреестр проверяет действительность паспортов сторон сделки по данным паспорта, указанным в доверенности.

Ваш плюс этому ответу тоже важен. Если ещё вопросы по теме, пишите!

Ирина, здравствуйте!

При продаже квартиры по доверенности нотариально заверенная копия паспорта доверителя не требуется по закону, но на практике Росреестр и нотариусы могут затребовать такую копию для подтверждения личности доверителя и корректного оформления сделки.

Правовое обоснование:

Основные нормы: Статья 185 Гражданского кодекса РФ: доверенность на совершение сделки с недвижимостью должна быть нотариально удостоверена.
Статья 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: к заявлению о регистрации права прилагаются документы, подтверждающие полномочия представителя (нотариальная доверенность).
Пункт 20 Приказа Минэкономразвития РФ от 20.06.2016 № 378: к документам прилагается нотариальная доверенность, если действует представитель.

Требования к паспорту: Закон не обязывает прикладывать к сделке копию паспорта доверителя, если действует представитель по доверенности.
Однако, согласно пункту 36 Методических рекомендаций Росреестра (Письмо Росреестра от 16.03.2016 № 14-исх/02637-ГЕ/16), для идентификации сторон может быть затребована копия паспорта доверителя, особенно если есть сомнения в данных доверенности.
Варианты исхода:

Строго по закону: нотариально заверенная копия паспорта доверителя не требуется, если есть нотариальная доверенность.
На практике: нотариусы и Росреестр нередко требуют такую копию для минимизации рисков и предотвращения мошенничества. Требование может быть обусловлено внутренними регламентами нотариуса или территориального органа Росреестра.
Возможные последствия: если не предоставить копию паспорта доверителя по требованию регистратора, в регистрации сделки могут отказать (ст. 26 Закона № 218-ФЗ).

Пошаговый алгоритм действий:

Получить нотариально удостоверенную доверенность от собственника (доверителя) на продажу квартиры.
Уточнить у нотариуса, оформляющего сделку, и в территориальном органе Росреестра, потребуется ли копия паспорта доверителя (иногда достаточно обычной копии, иногда — нотариально заверенной).
При необходимости — получить нотариально заверенную копию паспорта доверителя.

Подготовить остальные документы для сделки (правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН, согласия, если требуются).
Подать документы на регистрацию права собственности в Росреестр.
Дождаться результата регистрации (срок — до 7 рабочих дней при подаче через МФЦ, до 3 рабочих дней при электронной подаче).
Сроки, документы, органы:

Срок регистрации — до 7 рабочих дней (через МФЦ), до 3 рабочих дней (электронно).

Документы: нотариальная доверенность, паспорт представителя, по требованию — копия (заверенная) паспорта доверителя, правоустанавливающие документы.
Орган — Росреестр (через МФЦ или электронно).

Риски и последствия бездействия:

Отказ в регистрации сделки (ст. 26 Закона № 218-ФЗ).
Задержка сроков оформления сделки.
Возможные подозрения в мошенничестве при недостаточном подтверждении личности доверителя.
 

Итог:

Хотя по закону нотариально заверенная копия паспорта доверителя не обязательна, на практике рекомендуется иметь её для успешного прохождения регистрации сделки. Уточните требования в конкретном органе Росреестра или у нотариуса, чтобы избежать отказа.